Grillstadfjæra 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 641 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond 363 Akonto fjernvarme/vannforbruk 1 063 Felleskostnader 1 429 Fastbeløp måling og avregning energi 61 Tillegg elektroniske fellesavtaler 570 Parkering 155 Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Forsikringspolise

90801513

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Leiligheten har bruksrett til én parkeringsplass i kjeller tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 14 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, soverom/kontor, stue, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og veggmontert skap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, servant på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3/kontor: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunnelen mot Trondheim øst. Kjør rett frem i rundkjøringen før Skovgård og ta til venstre før lyskrysset. Følg så Grilstadvegen gjennom første rundkjøring og til høyre i neste, inn på Ranheimsvegen. Ta så til venstre i neste rundkjøring og følg veien ut mot marinaen. Ta deretter til høyre inn på Grillstadfjæra. Følg deretter veien til Grillstadfjæra 78. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 4 etasjer + p-kjeller. Heis i bygget. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og pusset/malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppvarming

Leiligheten benytter elektrisitet og fjernvarme for oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frisikt, Lekeplass og Veg. Gjeldende regulering: 5001 r20110057 Grilstadfjæra B4, del av gnr/bnr 17/827 (18.10.2012) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er reguleringsplaner under arbeid som berører/inkluderer eiendommen: 5001 K20200016 Ranheim Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Bad, bod og toalettrom har byttet plass. Megler kommentar til areal: Bad, bod og toalettrom har byttet plass fra opprinnelige byggetegninger. I seksjoneringstegninger fremstilles boligen slik som den er i dag og alltid har vært siden byggeår. En slik bruksendring er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko. Konfr. megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at ladeboks tilknyttet parkeringsplass ikke følger handelen. Konfr. megler. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Utdrag fra sameiets resultatregnskap for 2024: Sum driftsinntekter: 4 780 291,- Sum driftskostnader: - 4 365 833,- Driftsresultat: 414 458,- Årsresultat: 544 414,- Styret informerer i sin årsrapport at de har fulgt opp utestående garantisaker som er reist mot utbygger. Dette omhandler: - Drenerings opplegg for boligblokk A og B, - Utbedringsmetode knyttet til avflassing/ løse fliser til noen av sameiet oppganger er fortsatt til utredning, - Oppfølging mot utbygger av noen avvik i forhold til prosjekterings- og bygningsdokumentasjoenen for sameiet pågår fortsatt. - Omforente planer for utbedringsarbeidene er enda ikke sluttført - Driftsutfordringer med Høiax lekkasjestoppere installert under vask i kjøkkenbenker og for noen leiligheter også i vann- fordelingsskapet. Styret har ikke oppnåd enighet om ansvarsforholdene knyttet til antatt funksjonssvikt. Ansvaret for denne installasjon ligger til den enkelte beboer/eier. Styret har valgt å ta denne problemstillingen ut fra de garantisaker reist fra sameiet mot utbygger. Styret vil orientere nærmere når det kommer en avklaring. For full oversikt vises det til styrets årsrapport vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at boligen har pliktig medlemskap i velforeningen Grilstad Marina. Kontingent dekkes inn via felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Veggmontert WC Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det ble påvist kre i kjeller. Dette er behandlet, og alle leilighetene i oppgang 78 og 76 ble inkludert i tiltaket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Se vedlagt dokument fra Rentokil 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Gjennom sameiet: Ny Høiax lekkasjestopper montert i kjøkkenskap i slutten av 2025 Ny Høiax lekkasjestopper med avstegningsventil montert i vannfordelingsskap i slutten av 2025 Ny platetopp montert av vaktmester i 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 673
• Skattetakst: kr 5 345 000