Grillstadfjæra 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 096 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: kr 1.156,- - Vedlikeholdsfond: kr 294,- - Akonto fjernvarme/vannforbruk: kr 860,- - Fastbeløp måling og avregning energi: 61,- -TV/Bredbånd: kr 570,- - Parkering: kr 155,-

Forsikringspolise

90801513

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 14 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, mellomgang og teknisk bod. BRA-e: Bod.

Standard

Entrè (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (6,6m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt slett flate i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres mekanisk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (36,1m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger med laminert plate over benk på kjøkken. Malte slette flater i himling. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (12,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Mellomgang (2,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller og oppheng. Sikringsskap. Fiberuttak. Ventilasjonsaggregat. Fordelerskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre og forbi Grillstadsenteret. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over kjeller/p-kjeller hvor leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med pussede murflater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20110057 "Grilstadfjæra B4, del av gnr/bnr 17/827 (18.10.2012)" Reguleringsformålet er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, lekeplass, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det gjøres oppmerksom på at sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1.093.574,- - Sum egenkapital var på kr 4.163.736,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at sameiet fortsatt har noen reklamasjoner mot utbygger som pt ikke er avklart. Se vedlagt årsmelding for 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Din rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innredning og armaturer på bad. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Noe kondens på vinduer vinterstid. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Sameiet har meldt fra at det har vært funn av skjeggkre i en av leilighetene i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Din Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet armaturer på bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Jølle. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lysarmatur på soverom og gang. Utført av Jølle og Kristensen. Skiftet komfyrvakt og dimmebryter i gang. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst i jan. 2026 utført av Verdianalyse v/ Erik Mellevold. Samt. takst ved kjøp i 2023. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Maling av leilighet og sliping av gulv. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Dørstopper på balkongdør er ødelagt. Det er to skruehull i skyvdør dørblad på innsiden til soverom 2. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 670
• Skattetakst: kr 4 331 000