Selsbakkvegen 48 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 09.02. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 995 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 193 Felleskostnad avdrag 98 Felleskostnad driftsdel 3 070 Tillegg for vakthold 25 Renhold av fellesareal 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler 459 Det gjøres særlig oppmerksom på at borettslaget skal gjennom omfattende renovering/ oppgraderinger de kommende år og felleskostnader og fellesgjeld vil komme til å øke. Det er ikke kjent nøyaktig økning. Styreleder informere om at de ikke skal skje noen nevnerverdig endring i fellesgjeld og kostnader de neste årene før borettslaget begynner med vedlikehold og utbedringer og tar opp videre belåning. Se andre relevante opplysninger og Konfr. megler.

Fellesgjeld

kr 167 160 394
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.01.2026

kr 299 260
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.01.2026

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 25.01.2026: 160 394 Andel av saldo: 287 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.01.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 25.01.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 298 973 Første termin: 06.12.2024. Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00 Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: 3 stk. boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue og 2 stk. soverom.

Standard

3. etasje Entré: Malt flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Toalettrom: Malt flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1966, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240032 "Alette beyers veg, del av gnr/bnr 100/158 og 100/159": Planområdet eies og disponeres av Selsbakkhøgda Borettslag og omfatter ca. 11 dekar. Plangrepet går ut på å legge til rette for ny bebyggelse langs Alette Beyers veg, fordelt på fem bygg av varierende høyde. I nord vil bebyggelsen være lavere (3-4 etasjer) for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse, mens i sør mot bydelssentrum vil den være høyere (4-6 etasjer). Tiltaket vil føre til byggestøy i og rundt planområdet i anleggsfasen, og vil påvirke sol- og utsiktsforhold for naboer mot øst. - r20240026: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 33 996
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Borettslaget dekker bytte av sluk inntil et gitt beløp. Ta kontakt med styret. Selger opplyser om at det foregår rørfornying i borettslaget som er planlagt utført i blokka rundt påske 2026 (uke 12 og 13). Se vedlagt overordnet fremdriftsplan. Det opplyses også om at det er vedtatt bygging av en ny vaktmestergarasje som er under pågående bygging. Bygging av garasjen har en kostnadsramme på ca. 15MNOK i følge vedlagt ekstraordinær generalforsamling og budsjett. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal gjennom rehabilitering de kommende år hvor rehabilitering av fasade/tak, drenering og ventilasjon. Det er satt et kostnadsbilde på totalt 392.000.000 for denne rehabiliteringen. Det er også igangsatt arbeid med opparbeidelse av nye parkeringsplasser/gjesteparkering som har en kostnadsramme på ca. 2.000.000 som skal gjennomføres i 2025/2026. På ekstraordinær generalforsamling den 16. oktober 2023 ble det vedtatt utvidelse av borettslaget i Alette Beyers veg for å finansiere deler av vedlikeholdskostnadene. Utvidelse av 7000m2, gir et samlet vederlag til borettslaget på kr 87 500 000. Styret jobber med videre utvidelse av borettslaget. Høst 2025 er det sendt ut en anbudsrunde til de største aktørene med utvidelse av flere områder i borettslaget. Områdene vil bli presentert på ekstraordinær generalforsamling. Se selsbakkhogda.no/rehabilitering-vedlikehold/ for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Flislagtgulv i entré Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 3. etasje- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 3. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i flis på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Justering av vann- og avløpsrør for tilpasning til servantskap, og tilkobling av vask og servantbatteri. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsinnredning ble byttet i egenregi av faglært tømrer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på soverom var punktert når vi flyttet inn. Borettslaget ordnet med firma som skiftet til nytt vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Uklart. Dette var borettslagets ansvar, og de ordnet med firma. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt vindu. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Justering av vann- og avløpsrør for tilpasning til servantskap, og tilkobling av vask og servantbatteri. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Opplevde innsig av røyk. Feiervesenet var på befaring, og anbefalte oss å bytte en pakning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Etter beskjed fra feiervesenet byttet vi pakning, og har ikke hatt problemer siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av pakning og frontglass. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Opplevde litt blinking av lys på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt dimmer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alle stikk og brytere (med unntak av toalett og vaskerom) ble byttet. Ny stikk ble etablert bak kullfilter på kjøkken, samt på bad. Spotskinne ble montert på stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av to defekte dimmere. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lysspeil samt panelovn med stikk. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Er en takstrapport fra når vi kjøpte i 2021. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det foregår rørfornying i borettslaget. Planlagt utført for denne boligen rundt påske 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Vedtatt å bygge ny vaktmestergarasje i borettslaget, som per dags dato er under bygging. Forslag om å utbedre fasader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.