Sildråpevegen 35 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 217 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Felleskostnad renter In: kr 218,- -Vedlikeholdsavsetning: kr 150,- -Felleskostnad driftsdel: kr 388,- -Felleskostnad avdrag IN: kr 1.002,- -Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 459,-

Fellesgjeld

kr 21 571 752
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 45 606
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 11.02.2026: 17 467 187 Andel av saldo: 45 606 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin

IN-ordning

Med opprinnelig innfrielse av lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom nedbetalingsordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Nedbetalingen fra den enkelte seksjonseier vil alltid være knyttet til et bestemt lån. Hvis sameiet senere tar opp nye lån, vil seksjonseierne få en ny andel fellesgjeld i de nye lånene. Ved innbetaling overfor Sameiets Långiver vil det ikke gis noen form for sikkerhet. Ved en eventuell konkurs vil man om mulig bli stilt i en posisjon der man vil måtte betale for fellesgjelden en ekstra gang.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 1 m²
GUA: 153 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 210 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjeller - BRA-i: 48 m2 – Gang/trapperom, Disp rom (brukes i dag som kjellerstue, se andre relevante opplysninger), vaskerom/WC og tre boder 1. etasje - BRA-i: 52 m2 – Vindfang, trapperom, spisestue, stue og kjøkken. 2. etasje - BRA-i: 52 m2 – Gang/garderobe m/trapp, kontor, tre soverom og bad. BRA-e: 8 m2 – Utvendig sportsbod (carport medregnes ikke) Åpent – TBA: 53 m2 – Terrasser

Standard

Gang/trapperom: Belegg på opplektet gulv på betong. Malt panel og malt tapet på vegger. Panel i tak. Tilgang til stakeluke. Disp rom (brukes i dag som kjellerstue, se andre relevante opplysninger): Lakkert tregulv. Malt panel og malt murflate på vegger. Malt panel i tak. Panelovn. Vaskerom/WC: Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Folierte himlingspalter i tak. Innredning/servantskap nedfelt servant. Overskap med speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg for vaskemaskin. 200 liters varmvannsbereder i skap. Vanninntak med hovedstengekran. Mekanisk avtrekk. Bod 1: Klikkvinyl over fuktsperre på støpt gulv. Malt panel og malte murflater på vegger. Malt panel i tak. Sikringsskap. Bod 2: Murgulv. To vegger med panel og to vegger uten kledning. Panel i tak. Bod 3: Murgulv med trelemmer. Tre vegger med panel og en vegg uten kledning. Panel i tak. Entré: Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster på vegger. Folierte himlingspalter i tak. Trapperom: Malt panel på vegger. Spisestue: Høytrykkslaminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak. Panelovn. Stue: Høytrykkslaminat på gulv. Malte overflater på tapet. Panel i tak. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Høytrykkslaminat på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak med downlights. Gang/garderobe m/trapp: Laminat på gulv. Malt tapet vegger. Folierte himlingspalter i tak. Skyvedørsgarderobe med div. innredninger. Kontor: Laminat på gulv. Malt tapet vegger. Folierte himlingspalter i tak. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte overflater vegger. Folierte himlingspalter i tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Tapet og malte plater med panelmønster på vegger. Folierte himlingspalter i tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt tapet vegger. Folierte himlingspalter i tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Folierte himlingspalter i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med skyvedører i glass over innebygget badekar. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i heltre og med nedfelt servant. Overskap og speil over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Tunga følg skilting mot Angelltrøa og ta opp til venstre mot Granåsen. Ta så til høyre ved skilting Sildråpeveien. Følg skilting til nummer 35 C. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er et rekkehus oppført i 1968. Boligen er oppført på 3. plan: Kjeller. 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført over støpt grunnmur og med støpte brannskiller mot nabobyggene. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Flat takkonstruksjon i trekonstruksjon. Utvendige fasader er i hovedsak med liggende trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med papp. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1057h Endret reguleringsplan for Angeltrøa. (tillegg til reguleringsbestemmmelsene § 8) (25.8.1967). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er ikke innstallert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 5 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I kjeller er "disp. rom" innredet som kjellerstue (det er satt inn større vindu). I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og opprinnelig entré fjernet til fordel for en mer åpen planløsning. I 2. etasje er opprinnelig bad og WC slått sammen, og vegg mot opprinnelig bod er revet. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. I tilfeller der rom i byggemeldte tegninger er benevnt som «disponibelt rom», vil også de omfattes av søkeplikt ved bruksendring. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). - Bod - utvendig sportsbod/carport Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig byggegodkjent bod som i dag brukes som kontor og disp rom som i dag brukes og er omgjort til kjellerstue er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt søknad vedrørende dette, kjøper overtar ansvar/risiko. Regnskap 2024 for sameiet Angelltrøa Huseierlag: -SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 11.666.359,- -SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -5.190.623,- -ÅRSRESULTAT: kr 4.936.359,- -SUM EGENKAPITAL: kr 43.805.491,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig-Taktekking -Utvendig -Andre utvendige forhold -Innvendig - Pipe og ildsted -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner- Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - baksiden -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -våtrom - Kjeller - Vaskerom/WC - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Kjeller - Vaskerom/WC - Ventilasjon -Våtrom - Etasje 2 - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Etasje 2 - Bad/WC - Toalett -Våtrom - Etasje 2 - Bad/WC - Ventilasjon I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: -Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: C.C. Bad og rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid. Montering av baderomsmøbel. Dusjvegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner, lys/ varmekabel Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid tak/gulv/vegger. tøping/membran gulv, vegger og slukmansjett. Våtromsnormen fulgt. Flislegging gulv og vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: To lags membran med sikkerhetsduk på alle vegger og gulv samt slukmansjett/ klemring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Skiftet del av svill og fjernet råte under vinduer før innsettelse av nye vinduer i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet del av svill og fjernet råte under vinduer før innsettelse av nye vinduer i stue. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Mester tak AS Beskrivelse av arbeidet: Taktekking, pipebeslag, takrenner. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert Hunton vindtett vindsperreplater på vegg bakside samt skiftet utvendig bordkledning bakside. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer samt verandadør i 1. etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør på fremsiden, og monterte bislag over inngang. Montert Hunton vindtett vindsperreplater. Skiftet bordkledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fandin graveservice Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid/ drenering foran hus, grunnarbeid carport og gårdsplass foran carporten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Utlegg og montering/kobling av strømkabel til Carport samt elarbeid i carport. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Montering Easee elbillader 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av større sikring for elbillader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av Carport. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging fra gate pga stor snøsmelting i 2012. Vannet kom inn gjennom et gammelt, nå skiftet kjellervindu. Gårdsrom er siden drenert og fått endret fallstruktur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fandin graveservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av masse, ny drenering mot husvegg. Ny fallstruktur mot gate. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Belegningsstein lagt på gårdsplass og foran garasje, av huseier. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Fandin graveservice Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av masse, ny drenering mot husvegg. Ny fallstruktur mot gate. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Arbeidet ble utført på boligens fremside. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råte på svill og litt under vinduer på stue i 1.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet del av svill og fjernet råte under vinduer før innsettelse av nye vinduer i stue, 1.etg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: C.C. Bad og rør AS Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidelse av nytt bad/ WC i 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Westgård Beskrivelse av arbeidet: Montering av WC i vaskerom kjeller, samt endring av røropplegg i vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ildsted ble gjort forskriftsmessig av huseier, og det ble kontrollert og godkjent av TRONDHEIM KOMMUNALE FEIERVESEN. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, og andre installasjoner på det elektriske anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget terrasser på frem- og bakside av huset, samt skillevegger mot S.V.35B. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig råkjeller er innredet til kjellerstue med vindu (rømningsvei), og vaskerom har blitt pusset opp til et bad med WC. Et kott i 2.etg. er omgjort til kontorplass. Bad i 2.etg. var opprinnelig bad og WC adskilt. Vegg mellom soverom i øst er skiftet til stendervegg/isolasjon/sponplater (opprinnelig 5cm vegg av sponelement er skiftet ut). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Konstatert fukt i takutstikk bak takrenne foran og bak på carport. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 15.04.2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 270
• Skattetakst: kr 5 388 000