Charlotte Voigts veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 1.887,- TV/internett: 513,-

Forsikringspolise

91862644

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i Carport og oppstillingsplass utenfor boligen. Det er installert ladeboks fra Eeasee.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, spisestue/kjøkken, stue og teknisk rom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad og 3 stk. soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speilskap. Spisestue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskuffe og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Tekniskrom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Sikringsskap. Fjernvarmesentral. 2. etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 østover mot Ranheim. Sving av til venstre ned mot Ranheim rett før Skovgårdkrysset. Ta deretter til venstre inn Ranheimsveien. Følg så veien 500 meter og ta til høyre inn på Charlotte Voigts veg. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 2012 og er på 2 etasjer. Ringmuren er oppført av betongfylte isoporelementer. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 3- lagsglass.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme (vannbåren oppvarming). Systemet ble renset i 2025. Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, båndlegging for regulering etter PBL - framtidig og KP Område kommuneplan gjeldende. Det opplyses om r20250008 som er en detaljregulering som omhandler hovedsykkelrute fra Arkitekt Ebbels veg til Grilstadkleiva. Det planlegges altså en sykkelrute på ca. 1,4 km med høy standard for sykkeltransport, som skal bidra til å styrke forbindelsen mellom Trondheim sentrum og Ranheim. Den nye traseen vil i all hovedsak følge sørsiden av jernbanen. Eiendommen er regulert under plan R468 – "Rotvoll nedre, gnr. 16, bnr. 1" (vedtatt 29.03.2007). Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, samt landbruksformål, offentlige trafikkområder og fellesarealer. Planen åpner for bebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet og helhetlig utforming. Det er avsatt fellesområder for blant annet avkjørsel, parkering og lekeareal. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsID r0468a. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veg som vedlikeholdes av eierne.

Andel fellesformue

kr 2 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 er i dag benyttet som tv-stue. konfr. megler Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Megler har gått gjennom byggegodkjente tegninger mot dagens bruk og finner ingen avvik. Diverse håndverkstjenester som er utført siste 5 år: - Bytte av enkelte spiler på takterrasse. (2025) - Montering av elbillader. (2025) - Rens av vannbåren varme. (2025) - Innvendig rengjøring av ventilasjonskanaler. (2025 Det opplyses i egenerklæring fra selger om at det skal stemmes om husene skal males i nær fremtid. Dette vil bli avklart på årsmøtet 14. April. Det er ikke bestemt hvordan et slikt vedtak skal finansieres. Kjøper må være forberedt på at dette kan påvirke felleskostnader/fellesgjeld. Konfr. megler. Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 390 320 Sum driftskostnader: -2 322 243 DRIFTSRESULTAT: -931 923 ÅRSRESULTAT: -849 532 Årsresultatet viser et underskudd på -849 532 grunnet bruk av opparbeidet egenkapital ved vedlikeholdsarbeid og det ikke ble gjort noen ekstra innkreving fra beboerne. Sameiet har fortsatt god likviditet til videre gjennomføring av eventuell vedlikeholdsarbeid/ utbedringer i sameiet. Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 1 308 023 SUM EIENDELER: 1 308 023 Det er tillatt med husdyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Boligen har en utvendig bod på ca. 5,4 m², samt en egen carport på ca. 14 m² med elbillader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkongdør i 1 etasje Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lønnum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av spiler på innside av takterasse og bak på balkong. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ELPARTNER NYE AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert Elbil-lader fra Easee. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Målet er en trygg sykkelvei fra Ranheim til Pirbrua, men pengene til prosjektet har blitt trukket. Derfor er det usikkert om dette noen gang vil bli realisert. I et av forslagene fra Rambøl som er ansvarlige for utbyggingen, vil det bli ekspropriert en liten del av grøntområdene helt nede ved togbanen. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det skal være årsmøte i sameiet 14.april. Der skal det stemmes over og diskuteres et forslag om maling av husene i Sjøhaven. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utvendig Renhold AS Beskrivelse av arbeidet: Innvendig rengjøring av ventilasjonskanaler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K.Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Full service og rens av vannbåren varme. I tillegg til bytte av en motor på termostaten som styrer vannføringen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 762
• Skattetakst: kr 5 660 000