Røsslyngvegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjelleretasje: Vaskerom og bod (brukes som kontor, bad og kjellerstue, ikke omsøkt og tilfredstiller ikke krav til varig opphold, se andre relevante opplysninger) 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, garasje og utvendig bod. 2.etasje: Bad, stue, 4 soverom og gang.

Standard

Kjelleretasje (ca. 42m2): Bod (brukes som bad ikke omsøkt og tilfredstiller ikke krav til varig opphold, se andre relevante opplysninger) (7,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar og gulvmontert toalett. Vaskerom (8,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og veggskap. Varmtvannstank og rørskap. Bod (brukes som kjellerstue ikke omsøkt og tilfredstiller ikke krav til varig opphold, se andre relevante opplysninger) (10,8m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Gang (7,6m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Bod (brukes som kontor ikke omsøkt og tilfredstiller ikke krav til varig opphold, se andre relevante opplysninger) (4,4m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Hyller. 1.etasje (ca 84m2): Entré (14,9m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Stue/kjøkken (37,3m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator. Gang (6,4m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Garasje (21,9m²): Betonggulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. 2.etasje (ca 72m2): Bad (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Buet dusjhjørne med skyvedør. Veggmontert toalett. Stue (17,5m²): Lamiant på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (6,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (8,6m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4 (10,3m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (9,3m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Skovgård følg Jakobsliveien ca. 1km og ta inn Røsslyngveien til venstre. Følg vegen og ta deretter til høyre inn mot lønnvegen så vil Boligen ligge på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en vertikaldelt tomannsbolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan med planident r0228 (vedtatt 16.07.1963). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Det foreligger ingen rombenevnelse i opprinnelige plantegninger. Eier har imidlertid søkt og fått godkjent bruksendring fra bod til vaskerom. 2.etasje: - Stue er noe utvidet mot opprinnelig soverom. - Soverom 4 var opprinnelig oppdelt som 2 soverom, men er slått sammen til ett rom ved å fjerne en skillevegg. Det opplyses også om at det er satt inn heve-/skyvedør i stede for vinduer på stue i 1.etasje. Om dette er en fasadeendring som er søknadspliktig vil være opp til kommunen å vurdere. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde eller dagslysflate. Se nærmere beskrivelse under punktet "Helse, miljø og sikkerhet". Meglers kommentar til areal: I kjelleretasje er Hobbyrom omgjort til kjellerstue, bod er omgjort til vaskerom, matbod omgjort til kontor, og vedbod omgjort til bad. I 1.etasje er vinduer mot veranda skiftet ut med skyvedør. I 2.etasje var soverom 4 opprinnelig to soverom, men der er skillevegg revet og omgjort til et soverom. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av hobbyrom til kjellerstue, matbod til kontor, vedbod til bad, og fasadeendring i form av å installere skyvedør istedenfor vinduer er søknadspliktige tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Innvendig - Pipe og ildsted TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. På kaldloftet registreres det åpninger i murvegg mellom boenhetene. I garasje mangler det forblendingslokk på en veggboks i skillevegg mellom bolig og garasje. - Garasje som er tilknyttet bolig skal etter dagens krav være utført slik at forurenset luft ikke trenger inn i boligen. Dette innebærer blant annet krav til tett og selvlukkende dør mellom garasje og bolig, samt ventilasjon som sikrer at forurensningerikke spres til oppholdsrom. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyde i trapp er ca. 5cm under dagens krav, som er 90cm. - Rekkverkshøyde på veranda er ca. 8cm under dagens krav, som er 100cm. - Det er ikke tilfredstillende rømningsvei fra kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Byggmester Støkkan Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på kjøkken, soverom 2.etg. (gammel del) og bad 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble utbygd i 2004 og i den forbindelse ble taket byttet på hele bygget. Ukjent for oss hvem som utførte arbeidet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terrassebord og rekkverk på begge verandaer i front av bygget. Arbeid utført av meg. Bygget ny markterrasse på baksiden av huset i 2021. Arbeid utført av meg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser at arbeidet er utført i 2001 men ukjent av oss hvem som har utført jobben. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ildsted, pipeløp tettet. Arbeid utført av meg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Carleif Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeid utført av Carleif de siste årene. Dokumentasjon på arbeidet finnes i boligmappa. Bl annet byttet til led-spotter flere plasser, lagt opp ny spotpunkt i stue og yttergang, lagt opp elbillader, sikringsskapet oppgradert, etablert varmekabler i yttergang og vaskerom, omlegging av kurser på nytt kjøkken 2018. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier bygget ut boligen i 2004. Det ble da etablert større garasje og loftstue og ekstra soverom. Vi har foretatt bruksendring ved at deler av garasje er gjort om til gang og bod i kjeller er omgjort til vaskerom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Det foreligger ferdigattest på alle endringene. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har etablert vaskerom i kjelleren. Kjenner ikke til når de andre rommene ble tatt i bruk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, vi har fått ferdigattest på den delen vi har gjort. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 948
• Skattetakst: kr 6 637 000