Havseilervegen/Grilstad Marina
Havseilervegen 3
Særdeles flott 2-roms selveier fra 2017 - Sørvestvendt terrasse og hage - Vannbåren gulvvarme - P-kjeller -TG0/1 på alt!
Prisantydning
kr 4 190 000
Totalpris
kr 4 295 840
kr 4 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 104 750
Felleskost/mnd.
kr 4 216
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
53 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
1 796 m2
47 m2
2017
1
2
1
53 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
1 796 m2
47 m2
2017
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Grilstad Marina – et moderne og maritimt boligområde med umiddelbar nærhet til fjord, strand og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sine innbydende utearealer og byr på en sjelden kombinasjon av sjøliv, grønne omgivelser og urbane fasiliteter. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer langs vannet, badeliv på varme sommerdager eller turer i nærliggende naturområder. Fra leiligheten er det kort vei til populære turstier som Ladestien, som strekker seg ca. 8 km langs fjorden fra Ranheim til Nyhavna – en av byens mest ettertraktede turløyper. Det er også enkel adkomst til turterreng i Estenstadmarka, med gode muligheter for både fotturer, løping og ski om vinteren. For den badeglade finnes det flere flotte badeplasser i nærområdet, blant annet Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. I 2024 stod nye Grilstadfjæra badeplass ferdig, med tiltalende sandstrand, gode solforhold, sittebenker, grillplass, lekeområde og utedusj – et naturlig samlingspunkt for store og små på varme sommerdager. Grilstad Marina er et svært populært og ambisiøst boligprosjekt som fortsatt er under utvikling, med en gjennomtenkt miks av boliger, marina, servicetilbud og grøntområder. Når området er ferdig utbygget, vil det bestå av rundt 800 boliger og ca. 1.000 båtplasser, fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strandsoner og næringsarealer som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, apotek, frisør og Impulse treningssenter. Det er også kort gangavstand til 3T Ranheim treningssenter samt nyetablert barnehage. Alt er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Fra Grilstad Marina er det kort vei til Trondheim sentrum, med et bredt tilbud av kultur, handel og servicefunksjoner. Området har god offentlig kommunikasjon, og gir enkel adkomst til flere av byens største studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og tidligere HiST. Effektivt kollektivtilbud gjør også arbeidsplasser og institusjoner som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 952
- Seksjonsnummer: 21
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 216 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel 730 Tilleggsytelser: Kontingent realsameiet 2 033 Tillegg elektroniske fellesavtaler 603 Kostnad målingsbasert avregning 107 Måler: 595 Fjernvarme Sam. Havseilerv. Bryggel.: 595/21 A konto fjernvarme (91 - 21).
Forsikringspolise
94186054
Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.
Areal
BRA: 53 m2
BRA-i: 47 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Boligen disponerer 1 p-plass på sameiets fellesarealer iht. sameiets vedtekter.
Eiendom
Tomteareal er 1 796 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2017
Innhold
BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e:Bod. Leiligheten disponerer 1 bod iht vedtektene i kjeller.
Standard
Entrè (5,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spileplater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Styringsenhet ventilasjon. Bad (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte slette veggflater med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med to stykk toppmonterte skåler med 1-greps blandebatterier. To veggmonterte høyskap med speilfronter. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (22,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkkenet. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Porttelefon. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (8,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert skap og hylleinnredning. Bod (3,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: skap og hylleinnredning. Fordelerskap. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleuttak.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Grillstadfjæra. Sving til venstre og inn på Strindfjordvegen. Sving til venstre og inn på Havseilervegen.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje på bakkeplan. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.
Oppvarming
Fjernvarme.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20140023" Grilstadfjæra, område B1 og B2", vedtatt 26.03.2015. Reguleringsformål er trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser, samt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 17 574
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Realsameiet Havseilervegen 1-9 og 2-32 resultatregnskap og balanse 2025: - Sum driftsinntekter kr 1.182.740,- - Sum driftskostnader kr -1.369.796,- - Årsresultat kr -176.094,- - Sum egenkapital kr -93.406,- Utdrag fra Sameiet Havseilervegen bryggeleiligheter resultatregnskap og balanse 2025: - Sum driftsinntekter kr 1.559.304,- - Sum driftskostnader kr -1.437.874,- - Årsresultat kr 151.778,- - Sum egenkapital kr 1.144.475,- Dyrehold: Sørg for at avføring fra hunder og katter plukkes opp og kastes innpakket i plast i avfallssug for restavfall. Forsøk å unngå at hunder og katter urinerer inne på gatetunet, på plener, og i sandkasser som barn leker i mm. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad.
Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egnerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ABS TEKNIKK. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt og utbedret ensy ahu 300. defekt rotormotor, byttet Rotormotor ensy komplett.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
- Bademulighet
- Fiskemulighet
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt, iht vedtektene § 2-1.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 11 984
- Skattetakst: kr 3 299 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.