Anders Søyseths veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 411 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift 6 termin kr 1 389,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 185,- Drift fjernvarmeanlegg kr 150,- Velforeningskontingent kr 138,- Tillegg parkeringsplass kr 190,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 438,- Tilleggsytelser: Tillegg servicebygg kr 170,- Måler: 1008 Varme Sam Grilstad Park B1: 1008/64 a konto fjernvarme ( 194 -64) kr 675,-

Forsikringspolise

SP2594825

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er 1 garasjeplass til hver seksjon i felles garasjeanlegg. For øvrig er det utvendig gjesteparkering. Se vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 18 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom bod og innglasset terrasse. BRA-e: Ekstern bod i garasjekjeller.

Standard

Entrè/gang (6,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/innredning. Brannvarsler. Bad (6,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på skjult/innebygd sisterne. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Benkeinnredning med laminert plate. Veggmontert speil med integrert lys. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap vannledninger/fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (25,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Teleuttak. Radiatorovn. Utgang til innglasset terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt til platetoppen. Mekanisk avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (10,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Utstyr: Radiatorovn. Soverom 2 (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Innredning/utstyr: Veggmontert oppheng. Radiatorovn. Bod (2,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert hylleinnreding. Teleinntak. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Innglasset terrasse (15,1m²): Pålimt flis på gulv. Vegger har malt/beiset trepanel og sementbaserte fasadeplater. Himling med malt betongflate. Det er skyvedør mot markterrasse/hage med glassfelt og lakkerte aluminiumsprofiler. Det er etablert dobbelstikk og belysning på vegg, samt brannalarm i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til andre rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad fabrikker på høyre side og ta deretter første til høyre opp Anders Søyseths veg. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer over parkeringskjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjon er oppført i betong. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende og framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0340d "Grilstad boligområde B1-1,B1-2 og B1-3 Deler av gnr 17 bnr 812", vedtatt 05.01.2010. Reguleringsformålet er boliger og felles lekeareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016"Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Leiligheten påvirkes også av kommunedelplanen dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park og Fellessameiet Grilstad Park B1. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -100 759,- - Disponible midler var kr 2 058 016,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 111 397,- - Disponible midler var kr 254 523,- Husdyr: Huseiere har ansvar for at egne husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må sørge for at hunder som er ute for lufting får «gjøre sitt fornødende» på egnede plasser som ikke skader fellesarealer. . Ekskrementer skal plukkes opp og posene skal kastes i søppelcontainere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvask og kran/blandebatteri. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny motor i balansert ventilasjon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.,

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 212