Hørløcks veg 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad/vaskerom, disp-rom(brukes som soverom, ikke godkjent) og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom og, 3 soverom. 2. etasje. Internt bruksareal: Stue og kjøkken Loftsetasje. Internt bruksareal: Bod.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med glassdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Disp-rom(brukes som soverom, ikke godkjent): Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, fli spå vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, steke/dampovn, mikrobølge/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra YX Skovgård kjør oppover Jakobslivegen og ta første inn til høyre på Hørløcks veg, følg veien og ta andre avkjøring til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1978 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takshingel. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r0235o" Boligområde på Charlottenlund begrenset av Charlottenlund skole, friområde, Hørløcks veg, Jakobslivegen og Tunvegen (9.3.1976). Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5, 5A, 7A og7B som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning til erstatning for eksisterende butikk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig vedbod, matbod og bod er slått sammen til ett rom som i dag benyttes som bod. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig disponiblert areal er benyttes i dag som soverom, et ekstra vindu er satt inn. Dette er en søknadspliktig endring. Rommet har ikke tilfredstillende dagslysflate iht. gjeldene forskrift. 1.etasje: - Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til ett rom som i dag benyttes som bad. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig entré og vindfang er slått sammen til ett rom som i dag benyttes som entré. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 21.06.1976, men det er ikke samsvar mellom disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig disp. rom er i dag omgjort til soverom. - Opprinnelig matbod og vedbod er i dag slått sammen og brukes som en bod. 1. etasje: - Opprinnelig Toalettrom og bad er slått sammen og brukes i dag som et rom. - Opprinnelig entrè og vindfang er slått sammen og brukes i dag som kun entrè. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av disp. rom til soverom er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende tiltaket, Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Øvremarka Huseierforening. Årskontingenten er på kr 1.500,- og faktureres en gang i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Innvendig - Pipe og ildsted TG2: -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Vinduer - 2 -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon -Våtrom - Kjelleretasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - Kjelleretasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: THE Properties AS og ALL-RØR Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: THE Properties AS og ALL-RØR Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 1 etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovert begge badene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: THE Properties Beskrivelse av arbeidet: Tok av to lag med tak shingel og la nytt tak med nye takrenner og nedløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: HKM bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i første etasje til vinduer med aluminiumskledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: THE Properties Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i kjeller bortsett fra et vindu på bod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og verandadører på stue til vinduer medaluminiumskledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: HKM Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på carport med nye takrenner, nedløp og carport ble rettet opp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Montert solskjerming/screens på 3 vinduer på stue. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: All-Rør Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør i rør på bad/vaskerom i kjeller i 2019 og i 2022 bad i 1 etasje og lagt rør i rør opp til kjøkkenet i 2022. Etablert ny frostsikker utekran i 2022. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vi opplever at kjøkkenvifte har noe redusert avtrekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Grønn energi Beskrivelse av arbeidet: Gjennomfører service i henhold til serviceintervaller på varemepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap i 2016 til automatsikringer. Gjort oppgraderinger på EL i flere runder. Alt av dokumentasjon står i boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Elektro 1 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie på soverom i 1 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablerte veranda foran huset i 2016 jobben ble gjort av HKM bygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt til kommunen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Renoverte disponibelt rom i kjelleren i 2020 jobben ble gjort av THE Properties og Vintervoll. Dette rommet benyttes som soverom i dag. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er sprekk i gulvet inne i boden i carport som har vært slik i de årene vi har bodd der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Brende AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp støttemur foran huset og etablert en parkeringsplass til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 811