Strindfjordvegen 29C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 327 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Individuelle målere 169,00 Filter 88,00 Områdekontingent 16,90,- Vedlikeholdssparing 76,50,- Felleskostnader 853,58,- TV/Internett 413,00,- Fellesareal 250,- Parkering 460,-

Fellesgjeld

Sameiet Fullriggerøya 1 har pr. 31.12.2024 ingen fellesgjeld.

kr 0

Forsikringspolise

7977126

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Kjeller (BRA-e): Bod. 3. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. 3. etasje (BRA-e): Sportsbod. Dette i følge takstmann.

Standard

Entré (3,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Styringspanel for ventilasjon. Bad (4,4 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med bakbelysning. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. glassdører samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,8 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og plater over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkeplate i komposittmateriale. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (12,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til veranda. Soverom (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Telesentral. Ventilasjonsaggregat. Dette i følge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2022 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Forbruk fjernvarme for den enkelte leilighet faktureres eier direkte av Statkraft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og framtidig næringsvirksomhet. Byggesone 3, blå{ grønnstruktur og småbåthavn. Iht. Kommuneplanens arealdel (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: 5001 r20160011 Grilstadfjæra felt B3 og N7 (1.3.2018) Eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse og anleggsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 795

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Leiligheten er en del av sameiet Fullriggerøya 1, og har i tillegg en ideell andel i sameiet "Fullriggerøya Fellesareal" og "Fullriggerøya parkeringskjeller". Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 721 521,- - Sum egenkapital på kr 1 121 195,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier av leiligheten opplyste at det har vært vannlekkasje i p-kjeller/bodareal, men at dette ble tatt hånd om av utbygger og ble fikset. Ingen informasjon om slikt i min tid som eier av leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mymar Sectech Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyst ved salg at faglærte og ufaglærte utførte en jobb på El-anlegget. Fikk opplyst at dette ble utført av Mymar Sectech. Ingen slikt arbeid i min tid som eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyst ved salg at faglærte og ufaglærte utførte en jobb på El-anlegg. Ingen slikt arbeid i min tid som eier. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det har vært flere innbrudd i boder tilhørende parkeringskjellere i Grilstad Marina-området. Styret følger saken nøye opp. Det presiseres at leilighetens bod ikke har vært utsatt for innbrudd. Bemerker også at det fortsatt bygges en del på Grilstad Marina, men dette har ikke vært til sjenanse for nåværende eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 579 000
• Eiendomsskatt: kr 4 916