Sigurd Munns veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/Renter: kr 400 Trappevask: kr 50 Kabel-tv: kr 580 Felleskostnader: kr 3 575 Det gjøres oppmerksom på at det er innkalt til ekstraordinært styremøte den 01.12.2025. På møtet skal det tas stilling til om seksjonseierne skal innfri hele fellesgjelden. Megler har vært i kontakt med styreleder den 21.11.2025, og det er foreslått at nedbetalingen skjer over en tremåneders periode, med mål om å ha fellesgjelden innfridd innen 1. mai 2026. Fellesgjelden for denne boligen er pr. 19.11.2025 kr 30.509. For denne leiligheten vil dette innebære en ekstra innbetaling på ca. kr 10 000 hver måned i tillegg til dagens felleskostnader. Etter nedbetalingen er gjennomført, forventes felleskostnadene å reduseres til ca. kr 4 205 per måned.

Fellesgjeld

kr 30 509
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207578398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 430 125,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom sameiet og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78568428

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til 2 stk. parkeringsplasser i oppvarmet p-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 6 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 stk. boder Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Standard

Entré (8,3 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter under laminert benkeplate og toppmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overlys samt veggskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,5 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater og plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,8 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Radiator. Soverom 1 (7,3 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom 2 (10,7 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Rørskap. Bod (3,2 m²): Lakkert parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Diverse hyller. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren og etasjeskillere består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarmen er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Terrasse: Vi opplyser om at terrassen ikke er en del av seksjonen iht. til vedlagte seksjoneringstegninger, kjøper vil ikke få eksklusiv bruksrett/rettsvern til terrassen. Kjøper overtar evt. risiko og konsekvenser vedr. dette. Konf. megler ved spørsmål. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Regnskap: Sameiet Valentinlyst Garden hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 596 680,- Årsresultat: 474 467,- Egenkapital: -683 316 Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Seksjonering: SNR: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68 / 3186

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjbatteri montert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet ny vask og vaskemaskin ved bytte av baderomsinnredning. Nytt sluk i vask, rør til avløp og vannkran til vaskemaskin. Utført før vi overtok boligen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjdører. Maling av gulvfliser og slukrist. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fuktinntrengning i parkeringskjeller i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble påkostet bedre drenering rundt hele bygningen og skifte av dekke i atrium. Terrasse ble skiftet ut i forbindelse med utbedring av drenering. Utført før vi overtok boligen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av fjernvarmeanlegg, samt bytte av varmeveksler i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til stekeovn, montering av tre doble stikkontakter på backsplash, og stikkontakter til vifte, oppvaskmaskin og lys i kjøkkenskap. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsprospekt ved kjøp av eiendommen i 2019. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Forslag om endring av nedbetaling av fellesgjeld på nettstedet Vibbo. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 824