Brøsetvegen 186B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftsdel kr 4 065 - Renter kr 1 373 - Avdrag kr 1 763 - Elektroniske fellesavtaler kr 448

Fellesgjeld

kr 30 329 357
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2025

kr 262 991
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2025

Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 18.08.2025: 30 329 357 Andel av saldo: 262 992 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Pr. i dag er det ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

89555461

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser foran inngangsparti som beboerne kan benytte. Borettslaget har i nyere tid satt opp elbil-ladere på noen av disse parkeringsplassene. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

Eiendom

Tomteareal er 107 818 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 5. etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og 1 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,7 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (3,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt strie i himling. Badet har servant med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert side belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/Kjøkken (10,8 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett flate i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kombinert kjøl/frys. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Soverom (9,6 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt slett flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Brøsetvegen 186 B ligger sentralt på Moholt med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. I samme bygning har man Kiwi (med søndagsåpen del), treningsstudio og tre andre matbutikker innenfor noen hundre meters avstand. Svært god tilknytning til offentlig transport med både buss til Dragvoll, Gløshaugen og Trondheim sentrum. Bussholdeplass like ved bygget. Det er også gode nattbussforbindelser, i tillegg til distriktsbuss og flybuss til Værnes. Man kan enkelt nå byens studiesteder, enten med buss som nevnt ovenfor, eller med sykkel. NTNU Dragvoll, NTNU Moholt, HHiT, St. Olavs, BI. HIST og NTNU Gløshaugen - alle er innen rekkevidde. Det bør også nevnes at det fra Moholt er kort vei til et flott utfartsterreng i Estenstadmarka. Her har man helårs turterreng, lysløyper, badeplasser ved ulike vann og hytteservering i Estenstadmarka.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1972 og er på 6 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med betongelementer. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- El-anlegg og fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område (byggesone 1 og 3) som i kommuneplanen er avsatt til bl.a. framtidig bebyggelse, anlegg og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (27.03.2025). Boligen er regulert til bolig/forretning, gang/sykkelvei, offentlig bebyggelse og høyspenningsanlegg med gjeldende reguleringsplan i området: - Plan-ID r1162X og plannavn "Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203" vedtatt 17.06.2004. Vi opplyser om at nabovarsel om reising av nytt bygg på nabotomt Brøsetvegen 188. I dag befinner det seg en Esso-stasjon som ble nedlagt våren 2025. Planen er bygge et nytt bygg på denne eiendommen. Byggestøy over en periode må påregnes. Kontakt megler vedrørende spørsmål om dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 462
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.08.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert de byggegodkjente tegningene opp mot dagens bruk av boligen, og det er ikke avdekket noen avvik. Fellesfasiliteter: Borettslaget tilbyr felles vaskeri i kjeller samt en takterrasse som kan benyttes av beboerne. Dyrehold: - Det er tillatt med husdyrhold, så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Dyreeiere plikter å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og må sørge for at det ikke forstyrrer naboer eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesarealer. Økonomi – Borettslaget Boxbo (2024) - Årsresultat: kr 3 099 027 (overført til annen egenkapital) - Disponible midler per 31.12.2024: kr 2 948 344 Økonomi – Sameiet Brøsetveien 186 (2024): - Driftsresultat: underskudd på kr 193 191 - Disponible midler per 31.12.2024: kr 462 917 Organisering: Borettslaget Boxbo inngår i eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også inkluderer Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS. Vedlikehold og fremtidige kostnader: Det har vært lekkasje fra takterrassen i 2. etasje ned til næringslokalet Kiwi. Megler har vært i kontakt med styremedlem fra Trym, som opplyser at utbedring og tekking av taket skal ferdigstilles høsten 2025. Oppgradering av uteareal er planlagt våren 2026. Kostnaden for prosjektet er estimert til ca. kr 2,2 millioner. Ettersom Boxbo borettslag utgjør 50 % av sameiet, vil borettslaget stå for halvparten av kostnaden. Kjøper må påregne at det kan bli nødvendig å ta opp fellesgjeld for å dekke utgiftene. Vi opplyser at borettslaget vurderer også å oppgradere radiatorene i alle enheter. Det foreligger per nå ingen konkrete planer for gjennomføring eller kostnadsfordeling. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre økte felleskostnader dersom tiltaket vedtas.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte og godkjente tegninger er datert 04/03-2005. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom- 4. etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: Utvendig - Vinduer - låsehasper i 2 vinduer Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dusjgarnityr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.