Bjørkhaugvegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Entré, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. 1 etasje: Kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Sportsbod - seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca.52m²): Entrè (6,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Innredning: Veggmontert innredning. Bad (4,5m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servant og skapinnredning med profilerte og plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (8,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på utenpåliggende sisterne. Skap og benkeinnredning med plane fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til vannledninger, varmtvannsbereder, sikringsskap, teleuttak og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk. Gang (9,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Soverom 1 (11,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom 2 (8,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 1 etasje (ca.54m²): Kjøkken (8,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kombiovn, dampovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. I tillegg er det etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (36,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Utgang til altan. Soverom (8,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Takhengt hylle på stue - Lampe over spisestue - Lampe over kjøkkenøy, - Lampe over soverom 1 og hovedsoverom - Sort Arne Jacobsen vegglampe - Oransj vegglampe på det blå soverommet Punkter nevnt ovenfor medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig som er oppført over to plan, og har plate og ringmur i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i treverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - Eiendommen er regulert til blant annet boligformål i henhold til reguleringsplan r0230b datert 11.11.1980 med endringer fra 2022. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig avgrenset bod i vaskerommet er ikke etablert og rommet fremstår i dag i sin helhet som vaskerom, men med samme tekniske installasjoner som inntegnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Carport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, samling av kondens i strømpe rundt ventilasjonsrør, førte til fukt bak en vegg og isolasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ventilasjon og Inneklima AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut strømpe rundt ventilasjonsrør med isolasjonstape for å forhindre ny kondensdannelse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lønnum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet fuktskadet isolasjon bak vegg, la inn ny isolasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lønnum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og påføring av ny våtromsmaling etter utbedring av fuktskade. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, klemlist løsnet på flere vinduer. Gjennomgått med selger og entreprenør på befaring. Venter utbedring. Ingen lekkasje eller andre skader observert eller påvist. Noe avskalling av maling på ytterdør. - Feil utbedret av faglært maler. Ingen lekkasje eller andre skader observert eller påvist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lønnum bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Flikking der maling hadde skallet av. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig beising av fasade. Bolig ble levert ferdig grunnet med ett strøk beis. Se prospekt for type. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helge Wengstad Beskrivelse av arbeidet: Bod tilknyttet carport isolert innvendig Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig kledning av bod i tilknytning carport. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig beising av carport og bod med tjæralin. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, vepsebol på bakside av bolig sommer 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet med vepsespray i flere omganger. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Ordinær service. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Flimrende lys på bad og stue. Lysbrytere i andreetasje sluttet å fungere i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Justerte dimmer og byttet Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbrytere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Installerte ELbillader. Eiendommen og omgivelsene Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Manglende ferdigstillelse av carport. Mangler beslag på tak og ferdigstillelse av sidevegg. Venter på oppfølging i forbindelse med utbedring av klemlister på vindu. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, manglende fallsikring mot Bjørkhaugvegen 2C og manglende beslag på tak, skal utbedres av opprinnelig selger av bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring markterasse på framside av huset. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sendt varsel om reklamasjon for manglende ferdigstilling av carport, samt manglende utbedring av punkter notert på ettårsbefaring. Frist for utbedring satt til 1. februar 2026. Orkla sparebank har stilt som garantist for ferdigstillelse, og kravet sendes videre dersom frist ikke overholdes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre i grunn. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 676