Håkon Herdebreis veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 226 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1.236,- Felleskostnad driftsdel: 2.957,- Parkeringsleie p-kjeller: 3.000,- Leie fellesareal og infrastruktur p-kjeller: 230,- Leie bod p-kjeller 2,5 kvm: 170,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 633,-

Fellesgjeld

kr 156 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 286 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Lånenummer: 84261088931, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 06.11.2025: 156 000 000 Andel av saldo: 286 977 Første termin: 11.08.2025. Lånet innfris i sin helhet: 10.11.2026 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 0,65 % Avdragsfritt frem til refinansiering 10.11.2026.

IN-ordning

Borettslaget har ikke etablert IN-ordning. Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å tilrettelegge og etablere dette. Dette vil bli etablert dersom det lar seg gjøre, og er hensiktsmessig for borettslaget. Det kan ikke legges til grunn av IN-ordning blir etablert.

Forsikringspolise

SP0004540332

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 48 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og bod. Innglasset balkongareal: 2 stk. innglassede balkonger. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod + bod ved parkeringsplass i parkeringskjeller Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater og spileplater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg samt 1 stk. dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Diverse hyller. Innglasset balkong 1: Tremmer på gulv, plater og teglsteinsforblending på vegger, plater i himling. Innglasset balkong 2: Tremmer på gulv, plater og teglsteinsforblending på vegger, plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke handelen: - Taklampe over spisebord - Frittstående vinskap på kjøkkenet

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1966 og er på 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Turvegtrasè - Nåværende / Hovedvei - Nåværende / Kollektivtrasè - Framtidig / Kollektivtrasè - Nåværende / Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende / Sentrumsformål - Framtidig / Sentrumsformål - Nåværende / Sykkelvei - Nåværende / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0003 «Reguleringsplan for Valentinlyst (29.8.1963)". - r1083p «Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg. (21.11.2002)". Formålet med reguleringen er "Annen veigrunn og Gang-/sykkelvei, samt kjørevei " - r20190021 «Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst (29.4.2020)". Formålet med reguleringen er "Annen veggrunn - grøntareal / Annet uteoppholdsareal / Barnehage / Boligbebyggelse / Energianlegg / Frisikt / Gangveg/gangareal/gågate / Gatetun / Kjøreveg / Lekeplass / Parkering / Renovasjonsanlegg / Turdrag / Fortau" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Registrerte avvik er: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. Regnskap: Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsinntekter kr. 43.510.129,- - Driftskostnader kr. - 42.108.002,- - Driftsresultat kr. 1.402.127,- - Årsresultat kr. -6.875.222,- Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 54.539.621,- - Driftskostnader kr. 55.115.895,- - Driftsresultat kr. -576.274.- - Årsresultat kr. -8.010.000,- Nyttig info: LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen november 2026. UTVIKLING AV FELLESGJELD: Det tas forbehold om endring i fellesgjeld. Borettslaget kan til enhver tid foreta ytterligere låneopptak som vil påvirke andelens fellesgjeld. Lånene er per tiden avdragsfrie, og skal refinansieres innen november 2026. Borettslagets generalforsamling vedtok 5. juni 2025 å reise erstatningssøksmål etter utbyggingen i borettslaget. Utfallet av en slik sak vil være usikkert, og kan medføre kostnader for borettslaget som fører til ytterligere låneopptak. Megler har vært i kontakt med styreleder og fått informert om at konsekvens ved tap av rettsak vil påføre en maksimal kostnad til borettslaget på cirka kr 12 millioner, dette er medregnet to rettsinstanser. Grunnet mange andeler i borettslaget er det snakk om en mulig økning i felleskostnad på alt fra cirka kr 100 - 500 dersom de ikke vinner igjennom. Styret har vurdert fordelene er betraktelig større en ulempen med søksmålet. GJELD KNYTTET TIL P-ANLEGGET: Låneopptak som gjelder p-kjelleren, er gjort i borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Gjelden i parkeringsselskapet er ikke inkludert i fellesgjelden som oppgis på den enkelte andelen. Den enkelte andelseier betaler pliktig leie for bruk av p-kjeller (p-plass, bod og infrastruktur). BODER: Det følger en fast bod i kjeller på eiers adresse. Leiligheten disponerer i tillegg en mindre bod i tilknytning til parkeringsplass i p-kjeller. Det betales pliktig leie for bod og fellesarealer i p-kjelleren. Borettslaget har ekstra boder for leie. Ledige boder tildeles av TOBB og skjer etter boansiennitet (botid i borettslaget). Du kan kun leie ekstra bod på din adresse, ikke i øvrige blokker. Den som selger sin bolig og som leier ekstra bod, må si opp leiekontrakten for ekstra bod. Denne boden følger ikke ved salg til ny eier. HJEMMESIDE: www.valentinlystborettslag.com STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig - Innglassede balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje i tak fra badet i etasjen over. Dette oppstod i romjula 2024. Tobb har stått for utbedring av badet i etasjen over, samt dette badet. Lekkasjen oppstod lokalt i taket inne i dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tobb v/Ocab AS Beskrivelse av arbeidet: Sliping av tak, tørking, sparkling og maling av tak. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det har vært fuktinnsig i kjeller ved enkelte bodareal. Dette ble iflg vaktmester utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hva som er gjort. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra 2024 v/Fyksen Takst AS Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Borettslaget har saksøkt tidligere utbygger og saken er berammet til tidlig 2026. Utfall vil ikke påvirke situasjonen for borettslagets økonomi dersom søksmålet ikke vinner frem, da prosjektet er realisert og tatt inn i per tids felleskostnader. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.