Hyllveien 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt samt garasje. Ifølge kartutsnitt mottatt fra Trondheim kommunen for eiendommen, ser det ut til at felles vann eller kloakkledning ligger plassert over eiendommen. Ledningskart viser sjelden eksakt plassering av rørføringer, men det opplyses om dette basert på kart mottatt fra kommunen
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang m/trapp, 2 stk. soverom (ikke godkjent) og bod. 1. etasje: Entré, bad, bad/vaskerom, gang m/trapp, 2 stk. soverom, walk-in closet og garasje. 2. etasje: Kjøkken, stue, gang m/trapp og soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod Det gjøres oppmerksom på at kjelleren tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til rømning eller dagslys i oppholdsrom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 30 m2): Gang m/trapp (2,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Røykvarsler. Soverom 1 (7,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og laminat på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd innredning og garderobeløsning. Soverom 2 (13,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt panel og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Oppbevaringsløsning med hyller og skuffer. Bod (7,6 m²): Betonggulv. Betongvegger. Betonghimling. 1. etasje (ca. 111 m2): Entré (6,6 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater samt tapet på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (8,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med dobbelt servant samt 2 stk. 1-greps blandebatterier. Speilskap med overlys over servanter. Veggmontert toalett. Dusjplass med 2 stk. glassvegger samt 1 stk. dusjdør i glass. Badekar. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom (4,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Rommet har laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp (13,4 m²): Parkett og laminat på gulv over gulvvarme. Malte panelplater og malt strie på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Trapper. Røykvarsler. 2 stk. sikringsskap. Garderobeskap. Adkomst til garasje. Soverom 1 (8,4 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater og laminat på vegg. Plater i himling. Innredning: Plassbygde innredninger. Soverom 2 (9,6 m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd skap. Walk-in closet (2,1 m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeinnredninger. Garasje (49 m²): Betonggulv og flis på gulv. Malte murvegger. Betongdekker i himling. Innredning: Vaskekar. Elektrisk garasjeport. Elbil-lader. Varmepumpe. Sentralstøvsuger. 2. etasje (ca. 82 m2): Kjøkken (25,3 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger og plater i glass over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i lakkert utførelse. Laminerte benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjølehjørne. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (36,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt malt strie og spilekledning på vegger. Plater i himling. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Adkomst til kryploft. Gang m/trapp (11,4 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Trapp. Røykvarsler. Plassbygd innredning. Soverom (6,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Diverse hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1956, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre samt betongdekker. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt pusset og malt. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enderekkehus

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0532 Foreningen - Nøysomhet - Hammer, regulering og bebyggelsesplan. (2.7.1954). Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjelleretasje: - Opprinnelig oppholdsrom er i dag blitt innredet til 2 soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig bod er i dag innlemmet i rom innredet som soverom 1. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Det er i senere tid utbygget bod. Det foreligger ikke byggesak på utbyggingen. Dette er et søknadspliktig tiltak. 1. etasje: - Opprinnelig soverom er utvidet i forbindelse med påbygg og omgjort til et kjøkken. - Det er blitt innlemmet et walk-in closet i soverom 2. 2. etasje: - Opprinnelig kjøkken er omgjort til et større kjøkken i forbindelse med påbygging. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt/ikke utgravd areal er innlemmet i boligen, videre er etasjen utvidet med bod. 1. etasje: - Det er etablert walk-in-closet i soverom 2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Pipe og ildsted. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Eier opplyser at det foreligger fyringsforbud på pipeløpet etter siste befaring fra feier. Pipevanger er innkledd, uten mulighet for inspeksjon. Innvendig - Innvendige trapper. Det mangler rekkverk på én side av trapp mellom halvplan i 1. etasje. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er av varierende alder, hvor store deler av anlegget ble skiftet ut i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2006-2008 i følge eier. Sikringsskapet inneholder automatsikringer og kursfortegnelse. Det er et eget sikringsskap for strømmåleren. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Garasje Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig - Takterrasse Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av bade- og vaskerom, herunder lagt ny membran. Baderomsplater på vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Selven elektro Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av alt elektrisk i påbygg og bade- og vaskerom. Ny tilførsel, nytt alt i sikringskap, ny måler. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble anlagt ny membran i ombygde bade- og vaskerom Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle dører og vinduer. Påbygg. Utlekting og etterisolering av vegger. Ny kledning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Utbygging inkl. garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Selven elektro Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av strøm Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Vådan Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Omruting av vanntilførsel og - avløp Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: meisling av gulv/tilrettelegging av vanntilførsel og - avløp Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe i garasje har dårlig funksjon Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipa er blendet av og er ikke i bruk etter pålegg fra feiemyndighetene Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Alle ildsteder er demontert og delvis avblendet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Selven elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt elektrisk i tilførsel, sikringsskap og tilbygg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Noen lokale tilpasninger /utvidelser Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen er utvidet med ny gang, utvidet stue og kjøkken og det er ny garasje og terasser Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygget er arkitekttegnet og tiltaket er godkjent og utført av Byggservice Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller er innredet med to soverom som ikke er godkjent Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Tidligere nevnte varmepumpe i garasje har dårlig funksjon Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 420