Myrmannsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 178,- Felleskostnad driftsdel kr 2.917,- Felleskostnad avdrag kr 318,- Tilleggsytelser: Vasking korridor kr 147,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 669,-

Fellesgjeld

kr 9 262 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 36 225
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Lånenummer: 90517238650, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 27.01.2026: 4 512 500 Andel av saldo: 17 648 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517238669, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 27.01.2026: 4 750 000 Andel av saldo: 18 577 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Forsikringspolise

SP0006857479

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer til tildeling for fast parkeringplass. Borettslaget har 9 ladepunkt for elbil/hybridbil. Ny ladeløsning med Aneo er under arbeid. Ledige garasjer, fast parkeringsplass med motorvarmer og tilgang til ladepunkt tildeles av TOBB etter dato for mottatt søknad. Leiekostnad belastes iht. gjeldende satser. Ved tildeling betales det et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje (BRA-e): Bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Standard Entré (2,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,4 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (10,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (12,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1971 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID: - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) - r0114ba Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen (26.1.2006) - r1086 Kongsvegen - Sørbruvegen - Gulbrandsvegen - kildevegen- Myrmannsvegen - ny veg til Kolstadområdet (20.5.1968) - r1086c Heving av byggehøyden fra 3 til 4 etasjer for blokkene på Søbstadmyra på Heimdal (3.10.1969) - r1086k Blokkbebyggelsen på Søbstadmyra, gnr. 197/519 (11.10.1990) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik registreres: - Det er åpnet opp mellom gang og stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 809 613,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 975 001,- - Disponible midler kr 3 103 671,- Dyrehold: Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster og lignende. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer/balkongdør - Pipe og ildsted - Vannledninger - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Åpnet opp mellom gang og stue, ikke søknadspliktig tiltak.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sluk, og avløp til servant. Ny plassering av vannrør for blandebatteri til dusj. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fredheim og Paulsby bygg Beskrivelse av arbeidet: riving og oppbygging frem til membran er gjort av undertegnede. 8 års erfaring som tømrer. Har mye erfaring og kunnskap ved oppbygging av våtrom. Fredheim og Paulsby bygg dekker ikke eventuelle feil og/eller mangler som skulle oppstå. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL as Beskrivelse av arbeidet: nye varmekabler på bad, montering av stikk. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: membran og flislegging er gjort på egeninnsats. Fredheim og Paulsby er en våtroms sertifisert bedrift og har erfaring på dette fagfeltet leggeanvisning og dokumentasjon av produktene ligger i boligmappen. bilder av membran og andre div viktige bilder er også å finne der. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk byttet fra stål til plastikk med klemring. Membran er også fornyet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, heve skyvedør har skade på seg, og dørvrider er defekt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kondens kan oppstå ved høy temp innvendig og kaldt ute med dårlig ventilering/lufting. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet på punktene ved oppussing av badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL as Beskrivelse av arbeidet: 15a sikring montert, varmekabler bad, montering av ny stikk på kjøkken og bad. Det ble også tatt en elsjekk/elkontroll på resten av anlegget. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: varmekabler i gang, stue og kjøkken. trekt om fleste av de gamle kablene med helt nye ink jording. internetkabel er lagt opp skjult fra stue inn til soverom. lys i gang, stue og soverom styres av trådløse brytere eller ved bruk av Plejd appen Plejd-system montert, lys og trekt inn 2 nye kurser. aldri hatt noe problem med el anlegget. Dokumentasjon av varmekabel ligger i boligmappen. arbeid utført av Elektriker, vennetjeneste. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fredheim og paulsby bygg Beskrivelse av arbeidet: gulv og listverk, kjøkken og overflater er pusset opp i 2024. spileplater i yttergang montert i 2025 Veranda ble malt og byttet terrassegulv på sommer’n 2025 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Dørvrider på heve-skyvedør ødelagt. Var slik da jeg tok over boligen 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.