Ole Nordgaards veg 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 18 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke på sameiets/velforening sin tomt. Kjøper vil ikke få rettsvern til garasje, konf. megler. I tillegg til garasjerekke er det også parkeringsplasser ute på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, gang, kjøkken, toalettrom og stue/spisestue. 2 etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Utvendig bod og garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 66m2): Entrè (2,2m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Tapetserte veggflater. Malt trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (11,0m²): Parkett på gulv. Malt trepanel og tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler. Kjøkken (10,9m²): Parkett på gulv. Tapetserte flater med flis over deler av benker. Treplater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt platetopp og benkebeslag med to oppvaskkummer og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over platetopp. Toalettrom (1,9m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater over gulvoppbrett på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Elektrisk avtrekk. Stue/spisestue (36,5m²): Parkett på gulv. Tapetserte veggflater. Treplater i himling. Utstyr/diverse: Utgang til terrasse. Peis. 2 etasje (ca. 56m2): Gang (8,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapetserte veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Servant og skapinnredning med profilerte fronter. Servantplate i steinmateriale med to stykk nedfelte servantskåler og 2- greps blandebatterier. Veggmontert speil med overlys. Innebygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Soverom (8,3m²): Parkett på gulv. Tapetserte veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (8,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (10,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapetserte veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (10,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til veranda. Kjelleretasje (ca. 61m2): Gang (6,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Kjellerstue (28,1m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv over gulvvarme. Utstyr/diverse: Peis. Sotluke. Røykvarsler. Vaskerom (9,0m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Fritt eksponerte betongflater og gipsplater på vegger. Sponplater i himling. Rommet er innredet/utstyrt med varmtvannstank, vanninntak, stoppekran, vannmåler, utslagsvask i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri med opplegg til vaskemaskin og veggmonterte hyller/oppheng. Naturlig avtrekk. Bod (5,7m²): Malt betongflate på gulv. Malte/pussede betongflater og trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bod (8,4m²): Malt betongflate på gulv med teppe. Fritt eksponerte betongflater og gipsplater på vegger. Gipsplater i himling. Innredning: Veggmonterte hyller/oppheng. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Hvitevarene på kjøkkenet, både integrerte og frittstående, medfølger handelen. - Løs to-delt stige lagret i garasjen medfølger handelen. Denne benyttes for å gå opp på taket, også av feier. Den festes da i det nederste av stigetrinnene på taket, som feier benytter for å komme opp til pipen.

Byggemåte

Enebolig m/utvendig bod oppført i 1979 som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, hovedkonstruksjon og etasjeskille i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Garasje i rekke som er oppført med støpt betongringmur. Yttervegger og skillevegger er oppført i uisolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Garasjeport i lakkert aluminium. Garasjen har innlagt strøm. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0005a Nordre Steinan, gnr. 80/3, endring av plan (6.4.1976) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250013 Steinanvegen 66. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av boliger på eiendommen gnr. 80 bnr. 379 - Steinanvegen 66. Eksisterende bebyggelse er planlagt revet, og det tenkes oppført flere nye boligbygg på eiendommen. Det planlegges konsentrert småhusbebyggelse i to etasjer med saltak. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Tidligste mulige overtakelse er satt til 1. mars 2026.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke stemmer med dagens bruk. Avvik fra disse er: - Terrasse i 1. etasje mot hage fremkommer ikke på byggegodkjente tegninger. Regnskap for Nordre Steinan Sameie 2024: Årsresultat: kr -10.074 Egenkapital: kr 125.261 Det har vært et stort prosjekt på utskifting av felles ledninger for vann, spillvann og overvann til 16 av de 30 eneboligene i sameiet. Arbeid i området er avsluttet og sluttført. Det aller meste av kostnader knyttet til utskiftning av felles vannledninger er allerede betalt, men sluttfaktura er per dags dato ikke utsendt. Denne betales av selger. Kommunen har overtatt driftsansvaret for de felles ledningene som går over sameiets tomt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. - Det gjøres oppmerksom på at terrasse i 1. etasje mot hage ikke fremkommer på tegning. Dagslysflaten i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til dagslys på minimum 10% av gulvflaten i forhold til rommets bruksareal. I tillegg er det for stor avstand fra gulv til underkant vindu. Det må derfor etableres en fast anretning som er innenfor 1 meter til underkant vindu, med tanke på rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrasse Utvendig - Verandaer Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Radon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Murermester Roar Rønning AS og Selboe AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av bad: Ny støp, nye rør, nye varmekabler, membran, ny flislegging og alt inventar. Dusjvegger ble byttet ut med dusjkabinett i 2016, montert av Tempe VVS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble lagt ny membran, tettesjikt og sluker i forbindelse med totalrenovasjonen i 1999. Badet ble bygget opp i henhold til datidens våtromsnorm. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Stort panoramavindu på stua ble skiftet pga punktert glass. Dette vinduet ble da skiftet til 3-lags vindu. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Geir O. Furunes Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør i 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jacobsen Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av: - Swedoor ytterdør Pulse med glass sidefelt, - NorDan verandadør i 1. etasje, - V-lux takvindu med inndekningspakke og foringspakke på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Maciej Tomasz Konieczny Beskrivelse av arbeidet: Maling av huset med 2 strøk Baron Brilliant maling. Skifte av takrenner på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HD Solskjerming AS - avd. Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Montering av elektrisk drevet markise ut mot terrasse. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Som beskrevet ovenfor var et stort panormavindu i stua punktert i 1990. Gammelt takvindu på badet var nok også punktert da det ble skiftet med nytt V-lux takvindu i 2020. Vi kjenner ikke til at noen av vinduene er punktert nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Stort panoramavindu på stua ble skiftet pga punktert glass. Dette vinduet ble da skiftet til 3-lags vindu. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jacobsen Snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av: - V-lux takvindu med inndekningspakke og foringspakke på badet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget ny terrasse på baksiden av huset. Tekniske installasjoner Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært lekasjer fra privat felles vannledning i sameiet som forsyner 14 eneboliger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hernes AS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nye rør for vann, spillvann og overvann. Disse rørene går under internveg som tilhører Nordre Steinan Sameie med 30 eneboliger. Internvegen er bygget opp på nytt. Driftsansvaret for rørene som går over sameiet sitt område er nå overført til Trondheim kommune. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder ble innstallert i vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hernes AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet ovenfor. Privat stikkledning til egen eiendom ble skiftet samtidig. Det er ellers ikke gjort arbeid med vann og avløp på egen eiendom ut over renovasjon av bad i 1999 som beskrevet ovenfor. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av terrassemarkise og montasje av 2 utvendige stikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat til gulvvarme i kjellerstue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader og ny innmat i sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny lysbryter med dimmer for lys i stue, og montering av ny lysarmatur i vaskerom. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Vi har fått nabovarsel angående oppstart av reguleringsarbeid for Steinanvegen 66. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygde terrasse ca 1980. Terrassen ble fornyet i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Huset var bygget med rom for kjellerstue. Denne ble innredet av tidligere eier, sannsynligvis når huset var nytt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Felles garasjebygg på sameiets grunn har synket noe pga av dårlig grunnarbeid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Garasjebygget ble hevet noe. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 444