Haakon Odd Christiansens veg 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 246 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Kr. 2.945,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 617,- Gass/VVS/Brann: Kr. 508,- Parkering: Kr. 176,-

Fellesgjeld

Sameiet har pr. 08.08.2025 ingen fellesgjeld.

kr 0

Forsikringspolise

SP0003192960

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen garasje utenfor leiligheten i felles rekke. Gjesteparkering på merkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, gang og 2 stk. soverom samt bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. 2. etasje: Garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/hall (13,2 m²): Flislagt gulvflate over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Bad (6,4 m²): Flislagt gulv over vannbåren gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,9 m²): Flislagt gulv over vannbåren gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Skyvedører. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Varmesentral. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,6 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med heltre kantlist samt underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/spisestue (42,8 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Gasspeis. Utgang til veranda. Uttak for internett. Gang (5,3 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Port-telefon. Soverom 1 (11,4 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,3 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Uttak for internett. Bod (3,3 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Rørskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Omkjøringsvegen: Ta av til høyre øverst i Moholtlia (følg skilting Jonsvatnet/NTNU Dragvoll). Ta av til høyre i første rundkjøring og kjør rett frem i neste. Følg hovedveien og kjør rett frem ca 800 m og ta av til venstre v/Rema-butikken. Kjør ned bakken til Gamle Jonsvannsvegen og sving til høyre. Følg veien ca. 100 m og ta av første vei til venstre, som er Haakon Odd Christiansens veg. Følg så skilting til nr. 35. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2006 og er på 3 etasjer. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadestein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

- Gass - Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0431c Granås, Aasheim, Høiset , felt B1. (19.4.2005) Annet fellesareal. r0431c Granås, Aasheim, Høiset , felt B1. (19.4.2005) Boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: r20210023 Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen. Planen omhandler oppbygging av nye leilighetsbygg nord for leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen med PlanID: r20200036 Granåsvegen 51 og 51B. Planen omfatter riving av to stk eneboliger ved siden av bygget - nabotomta mot Granåsvegen. Her har eier av eiendommene søkt om riving av disse boligene, og deretter bygging av tre stk rekkehus med til sammen 12 rekkehusleiligheter og parkeringskjeller på nedre del av tomta. Ifølge "Detaljregulering av Granåsvegen 51 og 51B, r20200036, sluttbehandling" er leilighetene langs Granåsvegen tiltekt på tre etasjer. Rekkehusene langs grensen i vest og øst er i to etasjer pluss sokkel. Alle rekkehus har inntrukken toppetasje. Parkeringskjeller ligger under rekke B i vest og deler av fellestunet, hovedsakelig skjult bak sokkel med boligareal for rekke B. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.06.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Sameiet Høiset Terrasse hadde pr. 31.12.2024 et negativt driftsresultat på kr. -846.286,- samt disponible midler på 809.418 kroner på 31.12.2024 Seksjonering: SNR: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113 / 4662 Husene er nå 20 år og vi må forvente økt behov for vedlikehold fremover. Kjøper må påregne at vedlikeholdsbehovet vil kunne påvirke fellesutgiftene, og at det kan bli tatt opp fellesfgjeld ifm. dette. Konf. megler. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameierene er pliktige medlemmer i Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Balkong og veranda Innvendig - Parkettgulv - Stue og kjøkken Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bygg Design Trondheim AS, Tempevegen 23, 7031 Trondheim. Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett ble tatt ut, og det ble satt opp nye dusj-vegger. Det har derfor ikke vært dusjet på flis før inntil nylig. Vet du om tetsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS as, Øvre Flatåsveg 12, 7079 Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Det ble brukt spylebil, og avløpet fra kjøkkenvask ble åpnet, spylet og testet, ca. 7-8 meter. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det har vært presentert planer om oppbygging av nye leilighetsbygg nord for leiligheten. Jeg har ikke oversikt over status for disse planene, ellers størrelser på disse byggene. Dersom dette bygges vil det kunne ha negativ følger for utsikt fra soverom, og ev. kjøkken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 296