Solveig Abrahamsens veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Forr.honorar/revisjon: 210,- - Felleskostnad driftsdel: 1 423,- - Velforeningskontingent: 226,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,- - Kostnad målingsbasert avregning: 107,- - 1009 Varme Sameiet S. Abrah. v. 18-22: 1009/49 A konto varme og varmtvann ( 114 - 49): 435,- - Drift og vedlikehold parkering: 550,-

Forsikringspolise

SP1975285

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Sameiernes parkeringsplasser og boder ligger i egen anleggseiendom. Realsameiet Reppetoppen Parkering BT 2. Boligseksjonene har bruksrett til en biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjelleren. Sameiet benytter Trondheim Parkering, SmartOblat.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè/gang (11,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Alarmutsetter. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggintegrert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (28,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Radiatorovner. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Soverom (11,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (2,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvite- og brunevarer medfølger handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven: - Bilder følger ikke salget - Bølgespeil i stue følger ikke handelen

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over parkeringskjeller som er oppført i 2018. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonene har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Ventilasjon: Balansert Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130037 Steinhaugen, Reppe (20.11.2014) boligbebyggelse, frisikt og kjøreveg. Følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 7 628
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Økonomi Regnskapet 2024 for Sameiet Solveig Abrahamsens veg 18-22: Sum driftsinntekter: 1 338 452,- Sum driftskostnader: -1 201 364,- Driftsresultat: 137 088,- Disponible midler: 370 653,- Årsresultat: 145 074,- Regnskap 2024 for Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2: Sum driftsinntekter: 357 000,- Sum driftskostnader: -502 935,- Driftsresultat: -145 935,- Disponible midler: 30 872,- Årsresultat: -142 782,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Sørg for at hunder ikke gjør fra seg ved inngangene, nær leilighetene og oppholdssteder som benkareal og lekeplasser. Alle oppfordres til å fjerne andre hunders ekskrementer dersom dette oppdages. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det foreligger ingen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Styret i sameiet informerte i august 2025 at det er gjort funn av skjeggkre i blokken. Det er gjort en kartlegging av omfanget med limfeller som er sendt inn til skadedyrfirma for vurdering av eventuelle tiltak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Byttet diverse deler i perioden 2020-2023 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Økovent, og Tempe Blikk og Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet uteføler Byttet lager i tilluftsvifte Byttet dørlås. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Knitring i lysbryter og to taklamper som flimret i gangen, samt taklampe i kjellerbod som sluttet å fungere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysbryter i gang og taklampe i kjellerbod. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmer på bad. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Betonmast Beskrivelse av arbeidet: Utbedret festing av rekkverksplater på altan. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Miljø-VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Utført ventilasjonsrens av ventilasjonskanaler og - aggregat. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 276