Thomas Hirsch gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring Felles husforsikring (innbo må tegnes av hver enkelt sameier) - Strøm fellesområder - Brannvarslingsanlegg - Normalt vedlikehold

Forsikringspolise

92168387

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på merket p-plass. Disponibel gjesteparkeringsplass fordelt på alle enhetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Internt bruksareal 2 etasje: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og 2 soverom. Loftsetasje: Rom inndelt som loftstue, bad og gang. Garderobe og kott. Det gjøres oppmerksom på at arealet på loftet ikke er godkjent for varig opphold. Mer om dette under "Andre relevante opplysninger". Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

2 etasje (ca. 79m²): Gang (7,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Porttelefon. Sikringsskap. Bad (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Stue/spisestue (28,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Brannvarsler. Uttak tele. Utgang til altan. Kjøkken (9,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i heltre med nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og kantlimt/underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt. Soverom (12,2m²): Laminat på gulv. Malt trepanel og pussede/malte murflater på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Brannvarsler. Soverom (11,4m²): Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørgarderobe. Brannvarsler. Loftsetasje (ca. 29m²): Rom innredet som loftstue (20,3m²): Lakkert heltre på gulv. Malt trepanel på veger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Enkelt hybelkjøkken. Lagringskott. Brannvarsler. Feieluker. Rom innredet som bad (3,2m2 – 8,1m² gulvareal): Limt belegg på gulv. Baderomsplater og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Benkeskap med glatte fronter. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Rom innredet som gang (3,8m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Garderobe (1,4m2- 8,6m² gulvareal): Heltre gulv. Malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Kott (ikke målbart – 4,6m² gulvareal): Lakkert heltre på gulv. Trepanel og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Varmtvannstank. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Gul lampe over spisebordet medfølger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller + loft i 1948. Grunnmur er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trondhjemspanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0031a Konsul Lorck`s gate. Saxenborg (20.11.1950) Området er regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - 2. etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. - Loftsetasje: Arealet er kun godkjent som bod/lagring. Arealet er ikke godkjent for varig opphold hos Trondheim kommune. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det medfølger en utvendig bod som deles med seksjonen under. Det foreligger ingen avtale om disponering av denne bod. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Regnskap for Sameiet Thomas Hirsch gate 5 2024: - Sum inntekter kr 101 036,- - Sum driftsutgifter kr 82 576,- - Overskudd drift kr 18 000,- Seksjonering stemmer ikke med dagens utnyttelse av loftsetasjen, da deler av fellesareal er innlemmet i boligen. Dette gjelder noe av gangarealet, samt deler av rommet kalt garderobe. I tillegg er utvendig bod ikke seksjonert som tilleggsareal til boligen. Det anbefales at det foretas en reseksjonering av eiendommen for å sikre retten til disse arealene. Det vil være kostnader i forbindelse med evt reseksjonering. Det gjøres også oppmerksom på at det ved endring i fordeling av areal mellom seksjonene, i forhold til den opprinnelige seksjoneringen, vil slik reseksjonering kunne medføre krav om dokumentavgift. Slik reseksjonering vil kreve samtykke fra alle seksjonseierne, og det gis ingen garanti for at slikt samtykke vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Utdrag fra årsmøte: Store utgifter med vedlikehold og drift i første halvdel av 2025 (som nevnt under sak 4) på totalt 126 869,-, som gir et budsjettert resultat på -73 481,-. Per 01.06.25 har vi 52 820,- på konto, og det foreslås en økning på 500,- i fellesutgifter per måned per enhet. Dette for å øke bufferen litt og bedre betalingsdyktigheten mtp. Normalt vedlikehold. Det kan komme større vedlikeholdsbehov i årene som kommer, men vi starter med en liten økning. Alle møtedeltakere stiller seg positive til dette, og det vedtas dermed å øke fellesutgifter til 2500,- per måned, gjeldende fom. juli 2025. Vi tar en evaluering av dette på nyåret. Vises for øvrig til vedlagte dokumenter fra sameiet. Bokført saldo pr. 15.12.25: 103 569,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: 2. etasje: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Loftsetasje: - Arealene er kun godkjent som bod/lagring. Avslutning om ulovlighetssak er datert 08.12.2014 etter datidens/nåtidens bruk. Arealene er ikke godkjent for varig opphold. Tegninger fra kommunale opplysninger for etasjen er ikke mottatt. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Vindu i loftstuen tilfredsstiller ikke dagslyskravet på minimum 10% av rommets gulvflate. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Gulvet på loftsetasjen er skjevt og har varierende høyde gjennom rommene, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig med håndholdt avstandslaser. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Altan Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett, nytt baderomsinteriør og speil. Alle overflater malt. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Møre Pipe AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering, satt inn nytt stålrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haugen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt elanlegg i hovedetasjen (gang, stue og kjøkken), nytt sikringskap, lagt alle ledninger etc inn i vegg/tak i nevnte rom. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 192