Pinebergvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport utenfor boligen, samt oppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Vaskerom, gang, kjellerstue, rom innredet som soverom og bod. 1. etasje: Entré, bad og 3 stk. soverom. 2. etasje: Kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er ulovlig utbygget. Ytterligere informasjon vedr. dette er beskrevet under pkt. "Andre relevante opplysninger" og "Tilstandsrapport".

Standard

Kjeller (ca. 45 m2): Bad/vaskerom (7,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Bad/vaskerommet har servantinnredning med plane fronter. Heltre benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Gang (4,8 m²): Flis på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Kjellerstue (12,1 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger og malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sotluke. Rom innredet som soverom (10,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Bod (4,9 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger og plater på vegger. Panel i himling. 1. etasje (ca. 63 m2): Entré/gang (18,3 m²): Flis og laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Trapp. Bad (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr samt dusjforheng. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (11,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Utgang til bakhage. Soverom 3 (7,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje (ca. 50 m2): Kjøkken (14,4 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger og malte slette veggflater samt glass over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen og kjøkkenøy har plane fronter og benkeplater i stein og laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøle-/fryseskap. Utgang til takterrasse. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (32,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Trapp. Utgang til balkong. Panelovn. Varmepumpe Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Medfølger ikke salg: - Vegghengt bokhylle og skap mellom stue og kjøkken.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1966, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Carport er tekket med takmembran. Vinduer med 2 lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier-Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0161 Pineberg, Sommerro og deler av Baldershage (20.5.1963). - r1170a E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3 (23.11.2006). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtveien til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom dagen bruk av boligen og byggemeldte tegninger datert 1965. Det foreligger ingen byggesak om innredning av kjelleren i mottatt kommunepakke. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er omsøkt utbygget, og at dette er i strid med plan og bygningsloven. Kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar ev. risiko, ansvar og kostnader forbundet med dette Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres også oppmerksom på at tilbygg (soverom) i 1. etg., takterrase i 2. etg og kjelleretasje ikke er seksjonert inne som en del av boligen. Det anbefales at det foretas en reseksjonering av eiendommen for å sikre retten til disse arealene. Det understrekes at endringene og innredningen tilbygget til denne boligen er byggemeldt og byggegodkjent av bygningsmyndighetene, og det foreligger ferdigattest på det søknadspliktige tiltaket. Det vil være kostnader i forbindelse med evt reseksjonering. Det gjøres også oppmerksom på at det ved endring i fordeling av areal mellom seksjonene, i forhold til den opprinnelige seksjoneringen, vil slik reseksjonering medføre krav om dokumentavgift. Slik reseksjonering vil kreve samtykke fra alle seksjonseierne, og det gis ingen garanti for at slikt samtykke vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Seksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 6

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og byggemeldte tegninger datert 1965 og det foreligger ingen byggesak om innredning av kjelleren i mottatt kommunepakke. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslysflate, videre er takhøyder målt til ca. 2,0-2,1 meter Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Tomteforhold - Oljetank TG3: Utvendig - Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i trappen og rundt reposet, noe som kreves i forskrift av sikkerhetsmessige hensyn. Innvendig - Pipe og ildsted: - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkong Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Servantplate Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bekken bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Lipton Snekkersevice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer, nye verandadører, ny inngangsdør med kodelås, etterisolering 5cm samt ny kledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TGE Bygg Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på baksiden av huset på 15 kvadratmeter. Veranda på på taket av tilbygget. Utvidelse av kjøkken på ca. 4 kvadratmeter samt skyvedør ut til veranda. Ny planløsning i gang. Varmekabler i gang. Nytt golv i andre etasje samt deler av første etasje samt trapp opp til andre etasje. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Brudd i kobling på inntaksrør, hovedvannledning inn til rekkehuset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund, B.N. Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet kobling og rør. Arbeidet er ferdigstilt og ny asfalt er lagt på grøfta. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. Service utført av Grønn Energi hver 24. måned. Siste service September 2025. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ildsted/pipe ikke godkjent iht. dagnes krav. Ildsted frakoblet etter krav fra kommunen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bjerkenås Varmeservice Beskrivelse av arbeidet: Nedrigg av oljeautomat /fyringsovn. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bjerkenås Varmeservice Beskrivelse av arbeidet: Nedrigging av fyringsanlegg for parafin. Nedrigging/fjerning av oljeautomat og regulatorer samt plombering av tilførselsrør for parafin. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gang, første etasje. Bytte av strømkabler, iht. oppussing av første og andre etasje, nye støpsler og nytt lys i tak gang første etasje. Future Home montert 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg på baksiden, 15 kvadratmeter. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tilbygg/påbygg på 15 kvadratmeter, brukt om soverom. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Byttet oppvaskmaskin i 2023. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel samt montering av ny integrert oppvaskmaskin. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad 2 benyttes der det ikke er radonsperre eller hvor radonmålinger ikke er foretatt/tilstrekkelig dokumentert. Dette gjelder selv om det ikke var krav ved byggeår. Dette iht. tilstandsrapport

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 088