Heggdalsringen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto fjernvarme: kr 316,- Serviceavtale fjernvarme ISTA: kr 56,- Felleskostnad driftsdel: kr 696,- Tilleggsytelser: Kontingent realsameie: kr 215,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 503,- Kostnad målingsbasert avregning: kr 32,-

Forsikringspolise

SP0004805447

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Seksjonseier kan kjøpe bruksrett til parkeringsplass. De seksjoner som har kjøpt parkeringsplass, kan selge denne sammen boligen eller separat. En seksjonseier kan eie en eller flere parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje:Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

Bad (4,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte metallplater i himling med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med glatte fronter med helstøpt servantplate og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap i himling og vannmålere m/stoppekran på vegg. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken/entré (14,7m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette flater på vegger. Malt slett flate i himling. Utstyr: Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom (6,9m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette flater på vegger. Malt slett flate i himling Soverom (7,9m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette flater på vegger. Malt slett flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 ta av opp på Jonsvannsveien og følg deretter Steinanvegen. Ta så til høyre inn på Heggdalsringen. Følg skilting til nr 57 som er nest nederste blokk.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som er ferdigstilt i 2018 og er på 4 etasjer over kjellere. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med inngang fra bakkeplan. Bygningen har grunnmur, etasjeskillere og hovedkonstruksjoner i betong. Utvendige fasader er forblendet med murpuss og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20150022 Heggdalen gnr/bnr 52/1 og 52/41 (26.5.2016). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 4 735
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Sameiets regnskap: - Sameiet Perspektiv Steinan hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 98.900,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 1.402.692,-. Realsameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Negativt årsresultatet er på kr -390.091,- - Sum disponible midler er på - kr 115.595,- Regler vedr. dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere. SNR: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35 / 5604 Plan for framtidig vedlikehold: Styret har inngått avtale med Tobb om Plussplan for planlegging og oppfølging av fremtidig vedlikehold. Planen utarbeides av Tobb og inneholder tilstandsrapport for all bygningsmasse og vedlikeholdsplan for de neste 10 år. Tilstandsrapport og plan oppdateres hvert annet år. Oppsummering etter første utarbeidelse av tilstandsrapport er at bygningsmassen i sameiet har god levetid uten store behov fo løpende vedlikehold, dette gjelder både tak, fasade og og innvendig fellesområder. Det har siste året blitt avdekket en del skader og mangler på fasade. Dette følges opp som reklamasjon og er ikke tatt med i vedlikeholdsplanen pr i dag. Det eneste som har kommet inn som vedlikeholdsbehov neste 10 år er maling av garasjeplasser, samt spyling av avløpsrør. Ved revidering av planen må det også tas inn rensing av klimaanlegg. Dette støver ordentlig. Styret har vært i kontakt med et firma som renser røropplegget til klimanlegget i blokkene. De mente at dette burde gjøres 8 år etter ferdigstillelse, altså i 2027. Fra og med 2024 har sameiet satt av penger til fremtidig vedlikehold. Det er årsoverskudd som avsettes til vedlikeholdsfond. Saldoen på kontoen i BN bank er på 220.000 kroner ved utgangen av 2024. I 2025 er det budsjettert med ytterligere 300.000 kroner i avsetning til kontoen. Viser til årsberetning for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det ble ikke funnet avvik ved boligen som har tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt i 2018/2019 og utbygger Heimdal Eiendom må ha gjort utredninger vedrørende radon, da dette var påkrevd på dette tidspunkt. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Nytt styre har fremmet forslag om at avsetning til vedlikeholdsbudsjett må vurderes på styremøte i 2026. Ingen antydning om evt endringer i % eller kr.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre i grunn. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 212