Sigurd Slembes veg 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Strøm fellesareal - Betaling felles huslån I tillegg betales det en ekstra kostnad for 2024 på 8.000,- for brøyting og husforsikring (byggforsikring). Brøyting er avhengig av behovet for brøyting, og kan derfor variere fra år til år.

Fellesgjeld

kr 219 353
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.10.2025

kr 43 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.10.2025

Lån er utbetalt i 2017 Långiver: DNB Når er lånet nedbetalt: 06.05.2032 Rentesats: 8,10%

Forsikringspolise

94910910

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

1 merket p-plass i Ole Tesliens veg. Det er viktig at parkering foregår på avsatt p-plass, mht. fremkommelighet for brøytebil o.l. på vinterstid. Vedlagt ligger info angående parkering med tegninger.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Underetasje/sokkel: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Innredning: Veggmontert hylle/oppheng. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (10,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Stue (21,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Utstyr/diverse: Uttak tele. Utgang til veranda. Soverom 1 (10,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Soverom 2 (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Byggemåte

Byggets hoveddel er oppført i 1951 med tilbygg i 2016. Bygget er på 2 etasjer over underetasje + loft. Grunnmur og plate på mark er i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel og sementbaserte fasadeplater. Hovedbyggets tak har saltaksform og er tekket med takstein. Flat takkonstruksjon på tilbygget som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078 Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) Øvre Berg, delingsplan. (18.1.1932). Regulert til blant annet boligbebyggelse. - r0146a. Regulert til blant annet boligbebyggelse og lekeplasser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Megler sin kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger i Trondheim kommunes arkiv. Registrerte avvik fra disse er: - Bad er noe innsnevret ift. det som er byggemeldte. - Soverom 1 er noe utvidet ift. byggemeldte tegninger, kjøper overtar risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Seksjonering Dagboknr: 3332 Dato: 22.02.1983 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63 / 268 Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Registrerte endringer fra disse er: - Vegg mellom bad og soverom 2 er noe annerledes, samt at ytterveggen på soverom 1 ikke er samsvar med byggemeldte tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendug - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Gulvflisene på badet ble skiftet i oktober 2021. En flis var noe løs, som gjorde at fugene sprakk. Garantisak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Backe Trondheim AS og Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av gulvfliser. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Backe Trondheim AS og Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere bad og toalett ble revet ut, helt nytt bad med toalett ble installert i 2016. Utført i regi av tidligere eier. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I forbindelse med oppussing av bad. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Backe Trondheim AS og Ole Sivertsen AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg i leiligheten ble skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Backe Trondheim Beskrivelse av arbeidet: El anlegg. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Naboleilighet er utvidet med tilbygg langs siden. Deler av kjelleren er gjort om til sokkelleilighet. Uteområdet/plen er fornyet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Våtromstest fra 2021 via Takst-forum Trøndelag ved Espen Sivertsen. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TFS Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Bytting av tak. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TFS Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet mønepanner på tak (garantisak etter takbytte). Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Backe Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Ny balkong. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 240