Bergheimsvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 942 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr 2 351,- Tillegg Filterpakke: kr 35,- Tillegg Kabel-TV: kr 538,- Tillegg for avløpsrens: kr 18,-

Forsikringspolise

94289109

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 12

Parkering

Leilighet disponerer én fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Elbillading via Aneo Mobility. Det er oppmerket 6 handicap-plasser i parkeringskjelleren. Disse må det søkes om til styret. Forutsatt at det er noen plasser ledig vil disse bli tildelt og P-plassen som følger leiligheten vil bli disponert av styret så lenge handicap-plassen benyttes. Personer med offentlig godkjent handicap-oblat blir prioritert. Når det gjelder disse plassene, ta kontakt med styret. Det er oppmerket 6 MC/scooterplasser i parkeringskjelleren. Disse må det søkes om til styret. Forutsatt at noen plasser er ledig vil disse bli leid ut til kr 50,- per måned. Når det gjelder disse plassene, ta kontakt med styret.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 10 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Gang/garderobe, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor. Eksternt bruksareal: 1.etasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang/garderobe (11,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Utstyr: Sikringsskap. Brannvarsler. Alarmutsetter. Fordelerskap vannledninger. Ventlasjonsaggregat. Styringspanel ventilasjon. Bad (8,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdør. Servant og skapinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og oppheng. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,2m²): Parkett på gulv. Malt tapet/strie på vegger med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn. Frittstående kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under oppvaskbenken. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Det er etablert varmtvannstank og automatisk lekkasjestopper i benken. Stue (29,6m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Porttelefon. Utgang til markterrasse. Soverom (12,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (7,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk på 12 etasje over P- kjeller. Leiligheten ligger i 1.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger er forblendet med fasadeplater. Takkonstruksjonen er i hovedsak flate og tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende - og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365b Bergheim (20.3.1997). Regulert til blant annet boliger og grøntområde. - r0365f Bergheim, felt B1, B3 og B4 (7.6.2000). Regulert til blant annet boliger. - r20210056 Bergheimsvegen 26 (2.3.2023). Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkering og uteoppholdsareal. Det planlegges et terrassert leilighetsbygg med inntil 18 boenheter. Bebyggelsen planlegges fra 3 til 6 etasjer. Planområdet er ca. 5,8 dekar. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

- Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det gjøres oppmerksom på at dagens kontor er godkjent som bod/disp.rom. - Det gjøres oppmerksom på at balkongen ikke er en del av seksjonen iht. seksjoneringen, og at kjøper ikke vil få eksklusiv bruksrett til denne da denne anses som fellesareal. Konf. megler v/spørsmål. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 927 729 - Disponible midler kr 1 975 609 Dyrehold: - Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere. Ingen former for reptiler er tillatt. Det vil bli nedgravde søppelcontainere i forbindelse med utbygging av Bergheimsvegen 26. Disse vil være hvor eksisterende søppelcontainere står.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Merk at dagens bruk av rom, som kontor (oppholdsrom) ikke tilfredstiller krav til naturlig dagslys. Rommet er byggemeldt som bod/disponibelt rom og er ikke omsøkt til oppholdsrom. Arealet er medregnet som S-rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat til varmekabler. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Skjeggkre observert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Boss Norge Beskrivelse av arbeidet: Forgiftet åte lagt ut. Ikke sett siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenvask og koblinger under til vaskemaskin og kjøkkenvask. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmere til lys i gang og på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte/montering av lys i tak kjøkken. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Bygging av Bergheimsvegen 26. Nedgraving av søppelkontainere. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Gjennomført i fellesareal av sameiet, ikke kjennskap til resultat over tillatt verdi. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt leies ut jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 284