Ubåtsvingen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 681 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 1 218 - Internett kr 315 - Forr.hon. og revisjon kr 266 - Måler A-konto fjernvarme kr 370 - Fastbeløp måling og avregning energi kr 196 - Velforeningskontingent kr 178 - Vask kr 138

Forsikringspolise

SP0003205962

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er ingen fast p-plass tilhørende leiligheten (ikke vedtektsbestemt eller tinglyst bruksrett), men sameiet disponerer flere p-plasser på oppmerkede plasser (avsatte plasser for beboere i Ubåtsvingen 11 og 13). Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil for sameiets beboere. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 2 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Kjeller: Bod. 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré (4,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Porttelefon. Bad (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (11,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator og komfyrvakt over stekesonen. Stue (12,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Viftekonvektor. Soverom (5,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2014 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Dette er inkludert i de månedlige felleskostadene, Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a- kontobetaling. Forbruk avregnes årlig. Elektrisk oppvarming på bad, via varmekabler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringsplan i området med plan-ID og plannavn: - r0455b "Persaunet, område B6" vedtatt 29.03.2007 Reguleringen gjelder bl.a. bevaringsområde og boliger Gjøres oppmerksom på planforslag i område med Plan-ID og plannavn: - r20240035 "Cecilie Thoresens veg 4" Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 370
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom tegninger ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger. - Leiligheten er utvidet ved at opprinnelig heis ikke er etablert, videre er deler av opprinnelig fellesareal innlemmet i leiligheten. Det er etablert kjøkken i utvidet areal. Økonomi i Sameiet Ubåtsvingen 11 og 13 for 2024: - Årsresultat viser et underskudd på kr 235 482 - Disponible midler var kr 272 507 - Underskuddet skyldes maling av fasader for begge byggene i sameiet (Ubåtsvingen 11 og 13) Utdrag fra årsmelding for 2024 datert 14.03.2025: - Styrets arbeid: Vi har hatt 3 møter, men flere samtaler via chat hvor vi har diskutert ulike "mindre saker" som har dukket opp og gitt en status på saker vi er blitt tildelt fra Årsmøtet. Ønsker å få fastsatt det at eier av utløsende boenhet betaler for falsk utløsning av brannalarm hvor det resulterer i utrykning. - Vedlikeholdsarbeid: I fjor sommer ble fasaden på begge bygg malt. Vi fikk en lekkasje i bygg 13 tidligere i år. Dette ble oppdaget og rettet opp i fort. Det skal ikke være noen skade på selve bygget eller byggmassen etter undersøkelser i ettertid. - Økonomisk situasjon: Tilsynelatende god enda. Om Strinda Velforening justerer kontigenten vil vi muligens måtte justere opp felleskostnadene en ørliten del. Men dette vil nok ha minimal effekt på beboerene i sameiet. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Renhold: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Vaktmester: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det er ikke samsvar mellom tegninger ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger, sist revidert 06.06.2010. - Leiligheten er utvidet ved at opprinnelig heis ikke er etablert, videre er deler av opprinnelig fellesareal innlemmet i leiligheten. Det er etablert kjøkken i utvidet areal. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Radon - Elektrisk arbeid Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 132