Henrik Ourens veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold, kommunale avgifter, internett, felles husforsikring og styrehonorar/forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 45 029 140
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.10.2025

kr 495 085
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 146379573 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 32 560 591,00 Innfrielsesdato: 20.05.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel: Bank: Husbanken Lånenummer: 146379573 Restsaldo: 357 900,35 Kapitalkostnader: 5 687,55 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207983942 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 416 799,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207983942 Restsaldo: 37 110,45 Kapitalkostnader: 378,68 IN-avtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208309250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 9 051 750,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208309250 Restsaldo: 100 073,40 Kapitalkostnader: 562,27 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8731053

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Det er oppstillingsplasser rundt om på borettslagets eiendom. Borettslaget disponerer garasjer som kan søkes om til styret, og tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har 12 ladepunkter, fordelt som følger: - 4 ved parkeringsplassen Henrik Ourensveg 13-21 - 4 ved vaktmestergarasjen - 4 ved Ole A. Wolds veg. - Laderne er av typen Zaptech Uttømmende parkeringsbestemmelser for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 33 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 2. Etasje: Bod. Kjelleretasje: 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (7,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflater. Utstyr: Porttelefon. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og laminerte baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Skap og benkeinnredning. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Rommet har avtrekk via elektrisk vifte. Stue/kjøkken (42,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Vedovn. Uttak tele. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator. Det er etablert lokal varmtvannsbereder, automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom 1 (10,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (9,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1968 og er på 3 etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i byggesone 3 og befinner seg i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål. Gjeldende reguleringsplaner i området med Plan-ID og plannavn: - r0125 "Henrik Ourens veg til krysset Granåsvegen / Brøsetvegen" datert 16.12.1999 - r0366 "Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga" datert 05.10.1994 - r1057c "Angelltrøa mellom Omkjøringsvegen og Strinden teglverk" datert 12.09.1967 - r1174b "Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A" datert 29.06.1971 - r20210010 "Brøsetekra 1, 3 og 9" datert 28.08.2025 Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt et planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med Plan-ID og plannavn: - r20230033 "Brøsetekra 5, 7 og 13" Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Det foreligger også planforslag som berører eiendommen bed Plan-ID og plannavn: - r20210010 "Brøsetekra "1, 3 og 9" Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av 2 boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. - r20240018 "Søndre del av Brøset" Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole med idrettsfasiliteter, barnehager og arealer hvor det tillates utadrettet virksomhet i første etasje mot Brøsetjordet. I tillegg legges det til rette for bevaring av eksisterende verneverdig og verdifull bebyggelse og kulturmiljø, samt større friområder, naturområder og parkanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig vegg mellom wc og bad er fjernet til fordel for en åpen løsning. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt at det foreligger gode grunner for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Selv om det er tillatt med dyr i borettslaget skal det alltid søkes på forhånd til styret. Tillatelsen gis til et bestemt dyr og kan ikke overføres til nytt dyr uten ny søknad. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultat viser et positivt resultat på kr -11 329 299 - Disponible midler var kr -546 362 Årsaken til underskuddet skyldes i hovedsak kostnader i forbindelse med omfattende rehabilitering i borettslaget. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler for 2025 og 2026. Tiltaket ble økning av felleskostnadene, samt en midlertidig kassekreditt på kr 600 000. Megler har vært i dialog med forretningsfører 31.10.2025 og planen er å holde felleskostnadene slik de er pt. og spare opp kapital for å få en mer robust økonomi i fremtiden. Generelle opplysninger om borettslaget: Borettslaget består av 90 andelsleiligheter hver på ca. 77 m², fordelt på fire bygninger, 49 bilgarasjer (48 til utleie til beboere) fordelt på ni bygninger og en vaktmestergarasje. Borettslagets leiligheter ble innflyttet i perioden juni 1969 til februar 1970. Info fra forretningsfører OBOS: Det er nylig gjennomført en omfattende rehabilitering av fasadevegger, nye vinduer, nye balkongdører og balansert ventilasjon. Styret er også i ferd med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan noe som kan medføre en ytterligere økning i felleskostnadene. Piperehabilitering ble gjennomført høsten 2021. I følge styreleder vil det ikke være noen ytterligere økning i 2026 og sier samtidig at temaet økning av felleskostnad kan komme opp for sak i det kommende årsmøte i 2026. Det er per nå ingen planer om å øke felleskostnadene ytterligere annet en indeksregulering. Konferer megler ved ytterligere spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Radon Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig separat toalettrom og bad er slått sammen til ett rom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Elektriske utført av Vintervoll AS. Rørarbeid utført av K. Lund AS, Flislegging og snekkerarbeid utført av Byggmester Knudsen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - skiftet ut Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele borettslaget. Rør i rørsystem. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trebetong AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon i forbindelse med utvendig rehablitering av fasade med etterisolering av alle vinduer og verandadør. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Rehablitering pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i forbindelse med rehabilitering av bad. Det ble også skiftet ut komfyrvakt, trekt skjult EL-anlegg på gjesterom og gang, samt flyttet og lagt opp ny bryter til ventilasjon i gangen av Tekam AS i 2024. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Utbygging av leiligheter og rekkehus på Brøsetekra. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Det er forespeilet at felleskostnadene ikke vil øke ytterligere i 2026. Dog gjenstår det to større punkter på rehabiliteringen til borettslaget som er tak og drenering. det er ikke satt dato for dette arbeidet, men styret jobber med en langsiktig vedlikeholdsplan for å sikre det vedlikeholdet borettslaget trenger, samt å holde felleskostnader nede. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er satt opp ladestasjoner for EL-biler utenfor boligen, samt parkeringsplass til beboere. Garasjeplass kan søkes om til styret. Ellers nylige oppgraderinger i boligen: 2024 - Byttet ut alle dører innvendig 2024 - Gjesterom: Nytt gulv, satt opp slette vegger, skjult EL(gjort av faglært), skiftet vinduskarm og maling. 2024 - Gang: Satt opp slette vegger, skjult EL(gjort av faglært), maling 2025 - Hovedsoverom: Byttet vinduskarm(gjort av faglært) og maling.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.