Brøsetvegen 145D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 837 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Trappevask: 76,- Framtidig vedlikehold: 250,- Kabel-TV & internett: 483,- Felleskostnader: 2.028,-

Forsikringspolise

1335104

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Standard

Entré (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Trapp. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med bakbelysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (21,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Radiator. Utgang til balkong. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom (8,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Panel i himling med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2005, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til bl.a. boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan har plan-ID "r0650a" med reguleringsformål til boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 28 135
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedrørende punktet «Tekniske installasjoner – elektrisk anlegg» i tilstandsrapport datert 02.12.2025, har selger i etterkant av befaringen og signering av tilstandsrapporten gjennomført el-kontroll. Forholdet som ble påpekt i rapporten er utbedret. Rapport fra el-kontrollen samt samsvarserklæring for utførte arbeider er vedlagt salgsoppgaven. Seksjonering: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48 / 1414 Økonomi: Sameiet Brøsetvegen 145D hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 110.497,- Årsresultat: 124.133,- Egenkapital: 845.516,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Balkong Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. To sprukne fliser ved døren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Brudd på tilførselsrør ute ved krysset fra brøsetvegen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Søbstad entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Brudd på overgang ved kran i utendørs kum, gravd ned på utsiden for å fikse lekkasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysrørarmatur med stikk til tre stikkontakter. Byttet fra ujordet stikk til jordet stikk over vindu og verandadør. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recovery Beskrivelse av arbeidet: Renovering i forbindelse med brann i leilighet i 2.etg. Gjennopbygging av tre leiligheter samt riving av kjøkken og tak i min leilighet. Kjøkken og tak er gjennoppbygd. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med boder/parkeringskjeller. Det stilles ikke krav til radonsperre i boliger som er plassert over godt ventilerte grunnplan i gjeldende forskrift.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 700