Brøsetvegen 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 023 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles strøm, dugnad og sparing til vedlikehold.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

En fast parkeringsplass som følger leiligheten. Det er lagt opp for elbil-lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 386 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal - 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod. Hems: Hems. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (7,0 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Bad (5,7 m²): Malt flislagt gulv over gulvvarme. Malte flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og 2 stk. veggskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,0 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (20,9 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (11,8 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Bod (2,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser følgende: - Garderobeskap på soverom følger ikke med handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1990 og er på 2 etasjer over kjeller + hems. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-, og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk. Ventilasjon: mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og bavering kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0206i "Bebyggelsesplan for et område på Belbuan mellom Brøsetvegen og Dalkantvegen (1.6.1989)" Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med Plan-ID r20240040, Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset. Formåle er å forbedre tilbudet for fotgjengere og syklister langs hovedsykkelveinettet i Trondheim, i tråd med sykkelsatsinger og byvekstavtalen. Videre gjøres det oppmerksom på at det er eksisterer et planforslag som berører eiendommen med plan-ID r20210058 Gangvei mellom gildheimsvegen og Brøsetvegen. Formålet er å etablere en trygg, skjermet gangforbindelse fra området ved Gildheimsvegen/Travbanevegen til Brøsetvegen, med særlig fokus på skoleveien til Strindheim skol.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: - Det er etablert trapp opp til hems - Bod er utvidet mot kjøkken - Det er åpnet opp mellom entre og gang - Balkong er utvidet. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet som en del av boligen, og det er som tidligere nevnt, etablert trapp opp til hemsen, og etablert hems over kjøkken. Balkongen er utvidet. Dette er avvik fra byggegodkjente tegninger. Endringen er søknadspliktig men er ikke omsøkt. Det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for ulovlighetene. Leiligheten disponerer en separat bod på 19 kvm i fellesareal ifølge selger. I fellesareal har de åtte leilighetene tilgang til hver sin bod. Bodene er ikke seksjonert. TOBB er forretningsfører for velforeningen i området. Sameiet har intern styreleder. Felleskostnadene betales separat. Dyrehold: Dyrehold er tillat. Enhver seksjonseier som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på foreningens område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 149.996,- Protokoll fra årsmøte: Spareplan og vedlikeholdsplan for fasade: Styre la frem forslag til spareplan for utskiftning av fasader på sørveggen i nr. 18 og vestvegg i nr. 20, med et sparemål på kr. 325 000. Planen innebærer sparing over fem år, med forventet måloppnåelse innen tre år. Etterisolering vurderes ikke som nødvendig på nåværende tidspunkt. Årsmøte vedtok spareplanen med følgende justering i ordlyd: "Tun 4 ønsker å skifte vegger i nr. 18 og 20 i løpet av en femårsperiode, og sparer midler deretter. Om det blir behov for isolering eller etterisolering, avgjøres når perioden nærmer seg slutten". Det er gjennomført en vurdering av felles avløpsrør i velforeningen, og det ble konkludert med at det ikke er behov for umiddelbare tiltak i 2024. En ny rørinspeksjon er planlagt i 2027 for å vurdere om det da er behov for utbedringer. Kjøper bør være forberedt på at eventuelle tiltak kan medføre økte felleskostnader for å dekke finansieringen. Selger har ikke bebodd i boligen, og har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Hems med et gulvareal på ca. 48 m2 er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. - Eier har påvist en bod i kjelleren som er målt til ca. 19 m2. - Balkongen er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. - Det er etablert en bod i deler av opprinnelig kjøkken og entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: - Boligen ble kjøpt 2002 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: T:RØDSTEIN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble opprennelig flislagt ca. 2005/2006. Ja, vi har fornyet baderoms innredning (skap, servant, dusjkabinett og klosett november 2025. Rørarbeid er utført av autorisert rørlegger firma T. Rødstein VVS AS, Øvrige arbeider (montering av innredning, overflate arbeid) er utført av ufaglærte /egeninnsats (faktura fra rørlegger foreligger) Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Frank Føll AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble røykskade/forsikringssak. Hele leiligheten ble totalrenovert gjennom forsikringsselskapet ved Byggmester Frank Føll AS. Alle rom og overflater ble fornyet i 2010, men vinduer og bad ble ikke skiftet ut. Ingen kjente feil eller mangler i dag. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: -Balkong ble bygget/utvidet i november i år ved egeninnsats. -vinduene på begge soverom skiftet ved egeninnsats/ ufaglærte - Nymalt hele leiligheten ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk i forbindelse med flis legging i år 2005/2006. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Globaltek Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det var røykskade fra første etg, og røyken spredd seg opp i hele 2.etg, som ble renovert av forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Frank Føll AS Beskrivelse av arbeidet: De har renovert begge leilighetene, og ble blant annet fornyet nye rør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Frank Føll AS Beskrivelse av arbeidet: Gjensidige forsikring har etablert Byggmester Frank Føll As som har tatt ansvar for hele renovasjon og inkludert elektriske.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.