Stiklestadveien 9 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 723 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 623,- Felleskostnad avdrag kr 206,- Felleskostnad driftsdel kr 3.894,-

Fellesgjeld

kr 5 206 446
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.11.2025

kr 131 133
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Lånenummer: 90517437270, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 298 Saldo per 07.11.2025: 5 206 446 Andel av saldo: 131 133 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2050 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588549

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Soneparkering i området. Borettslaget leier ut parkeringsplasser til andelseierne. Noen av p-plassene har motorvarmer. Parkeringsplassene tildeles av TOBB på vegne av borettslaget. Tildeles etter ansiennitet sammenhengende botid.

Eiendom

Tomteareal er 1 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Internt bruksareal: 5. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré (4,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (2,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig avtrekk. Kjøkken (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og plater i glass over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er etablert varmtvannsbereder og lekkasjesikring i kjøkkenbenken. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter samt komfyrvakt over stekesonen. Stue (20,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (15,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2 (8,3 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1953 og er på 5 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2, og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991). Området reguleres til offentlige trafikkområder, friområde og fornyelsesområde. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid r20220031 med plannavn Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre infrastruktur til fremtidig kollektivtrase gjennom Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og sikre en tilstrekkelig adkomst til området og bussholdeplassene. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20180039 Reina. hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planarbeidet er å sikre infrastruktur til fremtidig kollektivtrase gjennom Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og sikre en tilstrekkelig adkomst til området og bussholdeplassene. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Lilleby borrettslag hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr 209.857,-. Disponible midler pr 31.12.2024 var på kr 48.300,-. Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Andelseier må innhente forhåndssamtykke fra styret før dyr anskaffes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkong - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra utfylt egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: AS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Modernisering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nødvendig meisling av badegulv, påføring av primer på gulv. Avretting av gulv over varmekable. Smøring av membran på gulv og vegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying med strømpe. Usikker hvilket firma som utførte arbeidet, ble gjort i regi av borettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Dårlige fuger som følge av påkjenninger etter mange års fyring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Skorsteinene ble rehabilitert ved å senke ny stålstamme inne i eksisterende skorstein.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført. Leiligheten ligger uansett i et etasjeplan hvor radonmåling ikke er relevant.