Gardemoens gate 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 9 475 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter 5 130 Felleskostnad avdrag 684 Felleskostnad driftsdel 3 077 Tillegg elektroniske fellesavtaler 584

Fellesgjeld

kr 20 643 240
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 1 100 847
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Lånenummer: 90517381259, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 26.11.2025: 20 643 240 Andel av saldo: 1 100 847 Første termin/første avdrag: 07.02.2025 ( siste termin 07.08.2064 )

Forsikringspolise

74982271

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Eksternt bruksareal: kjellerbod. Internt bruksasreal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, gang og soverom. Dette er iht. info fra takstmann.

Standard

Entré (2,0 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad (2,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (9,7 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,0 m²): Malt flis på gulv. Malte plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue (18,4 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gang (4,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. Soverom (16,8 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Garderobeskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Mellomveien i retning Lade. Ta til høyre opp Stjørdalsveien, deretter første til høyre inn i Ladeveien. Ta så til høyre igjen inn på Stiklestadveien og følg den over i Gardemoens gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1915 og er på 3 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren og hovedkonstruksjonen består av mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader er pusset og malt. Valmet takkonstruksjon som er tekket med skiferstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilghet

Oppvarming

Elektrisk. Naturlig ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, sentrumformål-framtidig og turvegtrasé-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0343 "Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen" (7.3.1991) Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. - r20180046 med plannavn "Jarlheimsletta" Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg. Plan-ID r20220031 gjelder en detaljregulering av Fv. 6668 – Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien, som er del av planleggingen av en metrobussløype over Nyhavna i Trondheim. Hensikten med planen er å tilrettelegge infrastruktur på en framtidsrettet og bærekraftig måte Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 54 663
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. dagens toalettrom er opprinnelig godkjent som kott og opprinnelig spisskammers brukes i dag som bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboene. Dyr skal ikke bevege seg fritt i fellesarealene. Borettslaget sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 106 913,- - Disponible midler i periodens slutt 606 111,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig kott brukes i dag som toalettrom. - Opprinnelig spisskammers brukes i dag som bad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.