Søndre Berg 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 376 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader er kr 1 376,-. Fellesutgiftene er på kr 4 128,- per kvartal og faktureres kvartalsvis. Driftskostnader kr 2 628,- Kabel TV/internett kr 1 395,- Filtersett kr 105,- Økning av felleskostnader på ca. 10% fra 01.01.2026.

Forsikringspolise

12498691

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsområde mot gyldig parkeringsbevis. Sameiet har 8 plasser med kombinerte ladestasjoner/motorvarmerkontakter. Ønsker du å leie en av disse, ta kontakt med styret. Det medfølger elektroniske parkeringsoblat: 2 faste og 3 gjesteparkeringer. Registreres på SmartOblat via Trondheim Parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 19 598 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

(BRA-i): Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. (BRA-e): Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (3,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,3m²): Limt belegg over gulvvarme. Limt våtromstapet over gulvoppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert skapinnredning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (23,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbeltkum med 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder er plassert i benken. Avtrekk via skapmontert ventilator. Soverom (9,5m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Teleuttak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygninger er en boligblokk på fire etasjer hvor leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel i liggende utførelse og sementbaserte fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Ventilasjon: balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggesone 2 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - R1206g som er regulert til blant annet boliger. Det foregår reguleringen under arbeid som berører eiendommen med planid: r20250012 (Jonsvannsveien 82). Det gjøres oppmerksom på planforslag som berører eiendommen med PlanID: - r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens bruk stemmer med godkjente og byggemeldte tegninger. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regnskap: Sameiet har i 2025 budsjettert med et negativt årsresultat på kr 1 919 055,-. Det er budsjettert med kr 2 000 000 til maling av sameiet i 2025. Kostnaden vil bli dekt av oppsparte midler. Resultat for 2024: Årsresultat: 200.059,- Disponible midler pr. 31.12.24, kr. 4.268.626,- I forbindelse med godkjenning av budsjettet for 2026 har styret besluttet å justere felleskostnadene med virkning fra 01.01.26. Endringen innebærer en økning av felleskostnader på ca. 10% Årsaken er kostnadsøkninger, samt at styret ser behov for å øke oppsparte midler i påvente av høyere vedlikeholdskostnader de neste årene. Styret ønsker også å informere om at det planlegges en ny økning etter årsmøtet til våren. Det vil komme mer info om dette i forbindelse med årsmøtet. Sameiets økonomi er god, men styret forventer høyere vedlikeholdskostnader i årene som kommer og ønsker derfor å være preventive for å unngå kraftigere økninger i fremtiden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Veranda - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: - Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært vannlekkasje i gammel oppvaskmaskin og sikkerhetsventil på varmtvannstank. Begge er byttet ut. Vannlekkasjen gjorde så parketten på kjøkken og stue er byttet og lagt lister i dørene til de andre rommene som ikke er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Bytting av gulv etter vannskade, og lister i døråpningene til soverom og til gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff vvs Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikkerhetsventil på varmtvannstank. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Usikker på om det er pga dette, men tror sprekken på soverommet er pga setningsskade. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Toalettet bruker litt tid på å fylle opp med vann etter man trekker ned, men fungerer ellers fint. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andersens ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: De renset og målte lufteanlegget samt byttet filter i oktober. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Felleskostnadene vil øke fra 01.01.26 med 10%.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.