Risvollvegen 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fiberbredbånd: Kr. 349,- Garasje: Kr. 784,- Varmeleie: Kr. 651,- Kabel-TV "Telenor": Kr. 70,- Andel felleskostnader: Kr. 3 638,-

Fellesgjeld

kr 140 547 967
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.12.2025

kr 96 049
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Bankens margin er 0,65%. Alle lån er sikret med pant i borettslagets bygningsmasse. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1.675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1350552

Sikringsordning

Borettslaget har ingen IN-Ordning eller sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast p-plass

Eiendom

Tomteareal er 134 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1.etasje (ca. 56 m2): Entré (7,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie og brystningspanel på vegger. Malt betong i tak. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad (2,8 m²): Flislagt gulv. Malt strie og flis på vegger. Malt betong i tak. Rommet er innredet med dusjdører, servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett og kran for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Stue/kjøkken (29,5 m²): Parkett på gulv. Flis mellom over og underskap.. Malt betong i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Utgang til terrasse via stue. Soverom (11,6 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt betong i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (2,8 m²): Parkett på gulv. Malt strie og malt betong på vegger. Malt betong i tak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 1972, og er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og grunnmur av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1112ae Endret reguleringsplan for barnehage ved Sollia og Risvollan (6.9.1983) - r1112f Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Uteiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utleirvegen, Ytre Ringveg (18.11.1970) - r1112x Endring av regulert gangveg mellom boligfeltene G og B på Risvollan (31.8.1976) Eiendommen er regulert til blant annet boligformål - r20110080 Asbjørn Øverås veg 1 (19.6.2014) Annen veggrunn - grøntareal - r20220029 Utleirvegen, strekningen Steindalsvegen - Blaklivegen (19.12.2024) Annen veggrunn - grøntareal Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 22 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann: Meglers kommentar til areal: - Vegg/dør mellom entré og stue/kjøkken er fjernet. - Kjøkken er innlemmet i stue ved å fjerne en skillevegg. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige. Regnskap: Risvollan borettslag hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kroner 11.396.852,- samt disponible midler på kr. - 12 842 567,- som dekkes av kassakreditt. Borettslagets ubenyttede kassakreditt utgjør kr. 23 188 322,-. Borettslagets årsresultat var på kr 6.168.334,- Regnskapet viser et overskudd på kr. 6 168 334,-. I 2024 ble det betalt kr. 7 383 334,- i avdrag på pantelån. Endringen i borettslagets disponible midler i 2024 var - kr. 14 816 016,-. En samlet oversikt over endringen i disponible midler i 2024 fremgår av fanen «disponible midler» til årsregnskapet. Borettslagets disponible midler Nyttig info: Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. PS: Det er ikke tillatt å montere katteluke i Risvollan Borettslag. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har tatt opp et ekstra lån på 60 millioner kroner i april 2025 i forbindelse med bygging av garasjer. Dette er årsaken til at andel fellesgjeld har økt. Ny infrastruktur for lading av El-bil/Hybrid-bil er nå ferdig etablert i fellesgarasjene. I tillegg er det montert utvendige ladestasjoner. Disse er plassert foran fellesgarasjene. «Zaptec lader PRO bør bestilles igjennom NTE, men monteringen skal gjennomføres av NTE. Strategisk veikart som skal håndtere større vedlikeholds- og investeringsbehov (bl.a. varmeanlegg/energiforsyning, fasader/kledning, rørfornying og tak) innhentes det priser på, og deretter vil det bli vurdert “graden av låneopptak”. Det tilsier at fellesgjelden kan øke ytterligere dersom prosjektene finansieres med lån. Ved salg av andel er borettslaget berettiget til å avregne for mye eller for lite betalt varmeleie overfor ny eier. Borettslaget er ikke forpliktet til å bistå med opprettelse av varmeregnskap pr. overdragelsestidspunkt slik at et pro & contra oppgjør mellom selger og kjøper som gjelder avregning av varmeregnskapet må baseres på egne anslag. Ved eierskifte anses derfor avregning av varmeleie å være del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for eventuelt restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Dører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg/dør mellom entré og stue/kjøkken er fjernet. - Kjøkken er innlemmet i stue ved å fjerne en skillevegg.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av vegger og tak. Byttet servant og skap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.