Ole Aasveds veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 378 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1.100,- Finansiering måleutstyr: kr 100,- Felleskostnad avdrag: kr 3 377,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 039,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr 198,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 391,- 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/103 A konto strøm ( 165 - 103): kr 1.173,-

Fellesgjeld

kr 36 277 185
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 302 615
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 06.01.2026: 14 466 315 Andel av saldo: 120 675 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente(01.11.29) Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 06.01.2026: 5 738 899 Andel av saldo: 47 873 Første termin: 01.11.2007 Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 06.01.2026: 16 071 971 Andel av saldo: 134 069 Første termin: 01.11.2007 Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1331659

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 0

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men oppstillingsplass på borrettslagets tomt. Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 5 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal 4.etasje: Hoveddel: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utleiedel: Entré, bad og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Hoveddel: Entrè (3,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (3,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (21,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fasadestein på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse: Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med delintegrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i tre med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom (10,4m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utleiedel: Entrè (2,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett flate og malte plater i himling. Utstyr: Porttelefon. Bad (2,8m²): Limt belegg på gulv over gulvvarme. Malt våtromsstrie over gulvoppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Veggmonter servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Veggmontert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne og dusjdører. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (13,3m²): Laminat på gulv. Malte og tapetserte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Hybelkjøkken med plane fronter. Frittstående komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater i lakkert metall. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365g Bergheim, felt B6 . (6.8.2002), Området er regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 41 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Borrettslaget Nedre Bergheim hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 4.716.728,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 5.422.016,-. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Nyttig info: Vasking av fellesarealet: Vi har vaskebyrå som vasker trappeoppgangene, vaskekjeller og støvsuger gangpartiene en til to ganger i uken. Vaktmester: Borettslaget har et vaktmesterbyrå som er innleid for å hjelpe oss med å ta vare på fellesarealene. De går jevnlige runder i bygningene og påser at alt er i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Tegningene er datert 18.05.01. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Hoveddel: - Våtrom > 4. Etasje > Bad - hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt. Tilstandsgrad på rommets membran, tettesjikt og sluk er satt i sin helhet, selv om vegger er fornyet i 2024. Utleiedel: - Våtrom > 4. Etasje > Bad - utleiedel > Overflater Gulv. - Våtrom > 4. Etasje > Bad - utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt. - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken - utleiedel > Benkeplate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørken bygg Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gulv Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektriske komponenter(Stikk/Brytere) på stue/sov/bad. Oppgradering av lys i hele leiligheten. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Utleiedel med på leiligheten. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har to bruksenheter. Leiligheten har en egen utleiedel på ca. 20m². Leiligheten overdras med nåværende aktivt leieforhold. Hybelen er per dags dato leid ut for kr. 7.000,- per måned. Leieforholdet er tidsubestemt med 2 måneders oppsigelse. Leiekontrakt kan få ved henvendelse til megler. Eiendomsmegler1 boligutleie har vurdert boligens utleiepotensial fra kr 8.900,- til 9.900,-. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen er plassert over parkeringskjeller/underetasje med bodareal. Det stilles ikke krav til radonsperre i bygg med godt ventilerte grunnplan.