Lade alle 42H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: 648,- Fastpris oppvarming bolig: 495,- Solkraft bolig 79,- Felleskostnad drift bolig: 373,- Felleskostnad drift lik fordeling enhet 1-97: 252,- Felleskostnad lik fordeling enhet 1-96: 212,- Tilleggsytelser: Energiforvaltning bolig: 103,- Andel bod og bruksrett realsameiet: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 479,- Kostnad målingsbasert avregning: 33,-

Forsikringspolise

SP5994423

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 7 332 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom Eksternt bruksareal Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Standard (BRA-i) Entrè (4,8m²): Parkett på gulv med gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Ventilasjonsaggregat. Porttelefon. Brannvarsler. Bad (5,0m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Rommet er i tillegg utstyrt med fordelerskap og opplegg/avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (26,8m²): Parkett på gulv med gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Diverse/utstyr: Utgang til balkong. Brannvarsler. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (8,2m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,3m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer. Konstruksjonen er oppført med støpt plate mot mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20190014. Regulert til: Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse, Frisikt, Kjøreveg, Sentrumsformål, Torg, utforming og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Området er generelt under utvikling, så kjøper kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 813
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55 / 6029 Regnskap: Sameiet Gartnersletta - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 4 193 711,- Sum driftskostnader: kr. -3 223 711,- Driftsresultat: kr. 970 000,- Årsresultat: kr. 1 195 330,- Sameiet Gartnersletta Parkeringskjeller - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 358.059,- Sum driftskostnader: kr. -42.259,- Driftsresultat: kr. 315.259,- Årsresultat: kr. 318.416,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Nyttig info: Leiligheten ligger i et moderne sameie bygget som et Powerhouse, et såkalt plusshus. Dette betyr at bygget produserer mer energi enn det bruker – takket være solcellepaneler på taket. Den overskytende solenergien brukes først til å varme opp grunnvarmen fra energibrønnene, som utgjør varmekilden til leiligheten via vannbåren gulvvarme. Resten av energien går til lading av elbiler, og deretter fordeles overskuddet til hver enkelt leilighet, som kan selge sin del tilbake til strømnettet. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene som et akontobeløp og avregnes kun én gang i året, takket være energibrønnene. Det betyr at du kun betaler strøm for lyspunkter, komfyr og kjøleskap direkte på strømfakturaen. De mest solrike månedene vil leiligheten ofte produsere mer energi enn den forbruker, noe som gjør dette til et både miljøvennlig og økonomisk gunstig valg. Sameiet tilbyr to elsykler til utlån i kjelleren (booking via app), samt elbil til leie gjennom Otto. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Informasjon fra styret: Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det foreligge ringen avvik med karakteren TG 2 eller TG 3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 924