Stallmestervegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 465,- Felleskostnad avdrag: 310,- Felleskostnad driftsdel: 3.644,- Parkering 2.450,- Renhold av fellesareal 125,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 117 727
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 12.02.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 117 727 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Følger en p.plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten. Elbil: Det tilbys ordning for lading av el- og hybridbiler. Andelseier må installere den type lader som Bromstadenga Parkeringutleie har avtale på. Ved bestilling av lader kan man måtte flytte til en ny fast parkeringsplass. Strømforbruk faktureres fra Bromstadenga Parkeringsutleie kvartalsvis Andelseier kan enten kjøpe laderen for 25.000 kroner, den vil da eies av andelseier og følge leiligheten ved et eventuelt salg. Alternativt kan man leie lader fra Bromstadenga Parkeringsutleie for kr 200,- + mva per måned med 1 måneds oppsigelse. Leieprisen kan reguleres. Utleie av p-plass: Andelseier kan ikke selv foreta utleie av sin parkeringsplass i parkeringskjelleren. Andelseier gir melding om at P-plassen ønskes utleid til Bromstadenga Parkeringsutleie ved vaktmester. Vaktmester inngår leieavtale med aktuelle leietakere. Avregningen utføres i desember hvert år med utbetaling i januar påfølgende år. Gjesteparkering: Bromstadenga borettslag har totalt 59 utendørs gjesteparkeringsplasser og tre parkeringsområder for MC til disposisjon (merket med P på vedlagte kart). Du bruker SmartOblat til å registrere besøkende, og kan registrere inntil tre besøkende i inntil 24 timer. Det er ikke tillatt for andelseiere å benytte gjesteparkering, da alle har fast parkeringsplass for en bil og skal benytte denne. For å avhjelpe andelseiere med mer enn en bil har borettslaget en ordning hvor man kan betale 250 kroner i måneden og få tillatelse til å benytte ledig gjesteplass. Dette gir ikke rett til fast plass, men kun en rett til å parkere på gjesteplass.

Eiendom

Tomteareal er 16 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Bod Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malte plater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og malte plater på vegger, flis mellom over- og under skap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligblokk oppført med 3 etasjer over sokkel. Hovedkonstruksjonen er oppført i en murkonstruksjon/betong. Utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskillet er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1083a Endring av reguleringsplan for Bromstad. (2.9.1969) - r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015) Annen veggrunn - tekniske anlegg. Regulert til blant annet: Annen veggrunn- tekniske anlegg, frisikt og parkeringsplasser. - r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019) Annen veggrunn - tekniske anlegg. Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende i Tyholtveien. Det gjøres ved å regulere sykkelveg med fortau langs strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins vei. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240035 Cecilie Thoresens veg 4. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Bromstadenga borettslag hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 4.501.126,- Årsresultat: 1.976.295,- Egenkapital: 38.503.323,- Disponible midler: -71.657,- Oppstillingen viser at boligselskapet har negative disponible midler. Felleskostnadene er økt fra 01.01.25 samt at det er budsjettert med en positiv endring av disponible midler i 2025 som vil gi positive disp. midler ved utgangen 2025. Bromstadenga parkeringsutleie hadde pr. 31.12.2024: Driftsresultat: 4.262.053,- Årsresultat: -2.252.622,- Egenkapital: 20.427.089,- Nyttig info: Bromstadenga Parkeringsutleie er et heleid datterselskap av Bromstadenga borettslag og har som eneste hensikt å leie ut parkeringsplasser til BBL. Det til enhver tid sittende styre i BBL er også styre i BPU. Bromstadenga Borettslag er forpliktet til å leie alle parkeringsplassene i BPU. Andelseierne i B -blokkene, Terrassehusene og C -blokkene i Bromstadenga borettslag har en rett og plikt til en fast parkeringsplass i kjeller - eller sokkelgarasje, etter vedtak i ekstraordinær Generalforsamling 12.12.2012. BPU har ingen inntekter utover parkeringsleien fra andelseierne. Bromstadenga borettslag består av 366 boenheter fordelt på fire ulike bygningstyper. Minihusene: Bromstadbuen 1-11 og 2-32. Terrasseblokker: Fjøsmestervegen 1-5 og Stallmestervegen 2-6 Lavblokker (B-blokkene): Stallmestervegen 1-25 Nyblokker (C-blokkene): Fjøsmestervegen 7 -9 og Stallmestervegen 27-29. Borettslaget har 1 ansatt vaktmester i 100% stilling. Vaktmester har i henhold til stillingsinstruks, ansvar for: • Forvalte og drifte parkeringskjeller, sokkelgarasjene, frittstående garasjeanlegg og parkeringsplassene. • Snøbrøyting, sandstrøing og plenklipping. • Vedlikehold av hageanlegg og uteplasser. • Internkontroll og vedlikehold av lekeplasser. • Inspeksjon og rens av takrenner med nedløp. Renhold av fellesareal/ fasiliteter utføres av eksternt firma Det gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Se nærmere info i innkalling til generalforsamling 2025. Det kan i denne forbindelsen medføre en økning av felleskostnader. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 – 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. For å forebygge uønskede hendelser er det montert kameraovervåking ved begge parkeringskjellerne. Boligselskapet (andel 3001 tom 3067) har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no Historikk, rehabiliteringer i borettslaget i følge borettslagets nettside: 1993/95 - Omfattende utvendig rehabilitering utvendig 2002/2003 - Utskifting av alle entrédører og oppussing av ganger 2009/2010 - Rehabilitering av terrassedekker 2011/2012 - Søppelhådteringssystem 2013 - Oppgradering av utelys 2015/2017 - Renovering av avløp/rørfornying i lavblokker og terassehus 2021 - Skifte av lås- og callinganlegg i lavblokker og terrassehus

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? - Dagens bruk samsvarer med oversendte byggetegninger fra megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedsikring til automatsikring, samt byttet termostat til varmekabler på bad. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radionmåling.