Søndre Berg 5D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 967,21 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Fellesutgiftene er på kr 5901,63,- per kvartal og faktureres kvartalsvis. Månedlige felleskostnader er kr 1 967,21,-. Driftskostnader: kr. 4425,27 Kabel-TV/Internett: kr. 1378,38 Filtersett: kr. 97,98

Forsikringspolise

12498691

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast P-plass. To private parkeringsbevis og tre til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 19 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje Internt bruksareal: Soverom og gang. Ikke måleverdig areal: Bod.

Standard

Gang(3,2 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Bad (4,0 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Belegg på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsaggregat. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (25,0 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom (8,4 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Loftsetasje (ca. 19 m²): Soverom (15,4 m² (Gulvareal = 20,3 m²)): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Entré (5,5 m²) Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Bod (Ikke måleverdig (Gulvareal = 2,9 m²)): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Jonsvannsveien over Eberg krysset. Ta første inn til venstre og følg skilting til nr 5 B. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger i regi av EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 2003 og er på 2 etasjer + loft. Støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon er oppført i tre med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) - r1206a Jonsvannsvegen i sør og vest, ski/turløype i øst og bebyggelsen på Berg Østre inord (5.10.1977) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250012 Jonsvannsveien 82 Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. Det legges stor vekt på gode fellesområder som lekeplasser, grøntarealer, sosiale møteplasser og treningsområder. Prosjektet får en tydelig miljøprofil med grønne tak og fasader, energieffektive løsninger og bruk av naturlige materialer. Mobilitet er ivaretatt gjennom god tilrettelegging for sykkel, inkludert sykkelparkering og offentlig sykkeltilbud. Arkitekturen tilpasses terrenget for å sikre gode solforhold, utsikt og bevaring av grøntstruktur. Dette er et område i vekst med moderne fasiliteter, kort vei til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsområder, og et fremtidsrettet prosjekt med fokus på miljø og livskvalitet. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap 2024 for Sameiet Søndre Berg Sum inntekter: 2 712 838,- Sum kostnader: 2 648 260,- Driftsresultat: 64 578,- Disponible midler: 4 268 626,- I forbindelse med godkjenning av budsjettet for 2026 har styret besluttet å justere felleskostnadene med virkning fra 01.01.26. Endringen innebærer en økning av felleskostnader på ca. 10% Årsaken er kostnadsøkninger, samt at styret ser behov for å øke oppsparte midler i påvente av høyere vedlikeholdskostnader de neste årene. Styret ønsker også å informere om at det planlegges en ny økning etter årsmøtet til våren. Det vil komme mer info om dette i forbindelse med årsmøtet. Sameiets økonomi er god, men styret forventer høyere vedlikeholdskostnader i årene som kommer og \ ønsker derfor å være preventive for å unngå kraftigere økninger i fremtiden. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ref. punkt 9. i egenerklæringen: Det var observert skjeggkre i enkelte andre leiligheter i sameiet, men ikke i Søndre Berg 5D, under forrige eier. Det ble utført tre runder med sprøyting av innsektsmiddel bak lister o.l. i leiligheten av Pelias i løpet av 2020 og 2021. Siden er det ikke blitt observert skjeggkre i sameiet som vi kjenner til.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod på loftet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Gulvareal = 2,9 m2. Boenheten har tilgang på en bod i kjelleren i nabobygget som er målt til 3,0 m2. Arealet er medtatt i arealoppstillingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkong TG2: - Utvendig - Takvindu - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Innvendig - Andre innvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, fjerning av gammel toalett og installasjon av nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, byttet inntakstårn i toalettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, maling av vegger og tak. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, På soverommet i første etasje er det en sprekk mellom etasjedeler av betong og gipsplate. Dette har vært dekt av en list så lenge vi har bodd her og vi har ikke merket noen problemer som følge av sprekken. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Det var observert skjeggkre i enkelte andre leiligheter i sameiet, men ikke i Søndre Berg 5D, under forrige eier. Det ble utført tre runder med sprøyting av innsektsmiddel bak lister o.l. i leiligheten av Pelias i løpet av 2020 og 2021. Siden er det ikke blitt observert skjeggkre i sameiet som vi kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Sprøyting av innsektsmiddel mot skjeggkre. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Det var problemer med noen av delene i ventilasjonsaggregatet som førte til at jordfeilbryteren i sikringsskapet slo ut. Vi hadde elektriker inne som byttet delene som var ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Bytte av deler i ventilasjons aggregatet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Byttet kjøkkenventilator. Byttet panelovn på stue/kjøkken. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, Lysrør under kjøkkenskap falt ned i 2025, og nå er det en uisolert ledning der lysrøret var. Vi planlegger å få elektriker til å sette inn en ny lyskilde. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Byttet lampe på stue, Byttet lampe på bad, Byttet lampe på soverom. Byttet panelovn på stue. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Det kom et nabovarsel i 2020 om igangsetting av arbeid med reguleringsplan for nabotomten, hvor det planlegges boligbebyggelse. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Det ble laget tilstandsrapport i forbindelse med salget i 2022. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Et hjørne av skilleveggen ved kjøkkenet hadde skader i gipsplaten. Dette området har blitt sparklet og veggen malt på nytt i samme farge av eier. - Balkongen ble vasket, pusset og beiset. - Balkongen ble vasket, pusset og beiset. - Malte vinduskarmer og dørkarm til balkongen. - Malte dørkarmer i første etasje og vinduskarm på soverom i første etasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 932