Stokkbekken 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 955 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader ( 4.012,00 i Jan. 26) , forsikring (forfall hver 6. md.) Andel felleskostnader ( 2.500,00 i Jan. 26) , driftsdel (forfall hver 6. md.) Velforeningskontigent ( 810,00 i Jan. 26)- (forfall hver 6. md.) Garasje (forfall hver 6. md.) ( 674,00 i Jan. 26) Tillegg elektroniske fellesavtaler (forfall hver 6. md.) ( 3.736,00 i Jan. 26)

Forsikringspolise

32639320

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass ved boligen samt en fast plass i garasjeanlegg til realsameiet. Omfanget av den enkelte sameiers bruk beror på partsforholdet der sameier med eierandel på 1/24 har rett til bruk av 1 stk. parkeringsplass, mens sameier med eierandel på 2/24 har rett til bruk av 2 stk. parkeringsplass Realsameiet har 9 gjesteparkeringer

Eiendom

Tomteareal er 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Kjellerstue, bad, rom innredet som soverom og bod. 1 etasje: Entré og stue/kjøkken 2 etasje: Gang, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjelleretasje (ca.43m²): Kjellerstue (23,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Teleuttak. Bad (8,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater og fritt eksponert betongflate over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, fjernvarmeanlegg og ventilasjonsaggregat bak garderobenisje. Mekanisk avtrekk. Rom innredet som soverom (6,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Bod (1,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Trapp som himling. 1 etasje (ca. 44m²): Entré (6,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken (36,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiator. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i heltre med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. 2 etasje (ca. 44m²): Gang (6,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, laminert plate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (12,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiator. Røykvarsler. Soverom 2 (11,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (6,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse som er ferdigstilt i 2014. Oppført med plate, grunnmur og deler av hovedkonstruksjon i støpt betong. Øvrig hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r1108l Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009) - Regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 852
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjelleretasje: - Det er etablert et soverom i opprinnelig bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Det er blitt etablert en bod under trapp. - Opprinnelig kjellerrom er blitt til kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Det er etablert vinduer med tilhørende lysgraver. 1. etasje: - Godkjent WC-rom er ikke blitt etablert. 2. etasje: - Opprinnelig oppholdsrom er i dag innlemmet i soverom til fordel for større soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Regnskap: Realsameiet Miljøbyen Granåsen B7 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 481.734,- Sum driftskostnader: kr. -502.867,- Driftsresultat: kr. -21.133,- Årsresultat: kr. -13.331,- Disponible midler: 244.341,- Velforeningen Miljøbyen Gran gård- Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 633.600,- Sum driftskostnader: kr. -883.325,- Driftsresultat: kr. -249.725,- Årsresultat: kr. -205.304,- Disponible midler: 870.458,- Nyttig info: Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård. Det betales felleskostnader for realsameiet og velforening med forfall den 1. hver 6. mnd. Den inkluderer forsikring, drift, velforeningskontigent, garasje og TV/internett. Under viser kostnadsfordelingen: Andel felleskostnader ( 4.012,00 i Jan. 26) , forsikring (forfall hver 6. md.) Andel felleskostnader ( 2.500,00 i Jan. 26) , driftsdel (forfall hver 6. md.) Velforeningskontigent ( 810,00 i Jan. 26)- (forfall hver 6. md.) Garasje (forfall hver 6. md.) ( 674,00 i Jan. 26) Tillegg elektroniske fellesavtaler (forfall hver 6. md.) ( 3.736,00 i Jan. 26) Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ble påvist påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Dette i et svært lite omfang, for flere år siden. Det ble gjort noen tiltak, og har ikke vært et problem siden. Konferer megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det ble ikke funnet noen avvik med karakter TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Sokkeletasje: - Det er etablert sovrom i opprinnelig bod. - Det er etablert bod under trapp. - De er etablert kjellerstue i opprinnelig kjellerrom. 1. etasje: - WC-rom er ikke etablert. 2. etasje: - Opprinnelig oppholdsrom/gang med trapp er i dag avdelt og innlemmet i tilstøtende soverom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Betongsager1 AS Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn 2 vinduer med tilhørende lysgraver i kjelleretasjen. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: Opdaget fukt på innsiden av veggen i ute-boden. Vi kontaktet vårt forsikringsselskap (Gjensidige forsikring). De sendte Polygon AS og dette ble utbedret, siden har vi ikke hatt problemer med fukt i boden. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Desember 2020 - Oppdaget skjeggkre på vaskerom i kjeller. Disse ble lokalisert i et begrenset område inne på vaskerommet. Vi kontaktet vårt forsikringsselskap Gjensidige og de satte fagfolk på saken (se under). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Besiktigelse og behandling gjennomført av Nokas Skadedyrkontroll AS. Aktivitetsnivå skjeggkre ble satt til lavt og behandling ble gjennomført i boligen i 2 omganger (januar 2021 og august 2021). Etter dette ikke oppdaget flere skjeggkre. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Betongsager1 AS (med underleverandører) Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom/bad i kjeller (opprinnelig teknisk rom). Støping av rør, avretting badegulv, varmekabler, membran, flislegging, legging av baderomsplater, tilrettelagt for og montert toalett, vask og dusj osv.. Underleverandører: Aalmo AS Elektriker, Badhuset AS Comfort Lade og HK Rørservice AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Diverse installasjon i bolig ifm. oppussing av kjeller og etablering av bad/vaskerom. Dette inkluderer også varmekabler på bad/vaskerom. I tillegg er det byttet ut brytere til dimmere, samt flytting og montering av ekstra stikkontakter i både 1. etg. og 2. etg.. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon ifm. nytt kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektriker 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse stikk og lampepunkt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Wik AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler i gang 1. etg. + diverse flytting av bryter/dimmer ifm. utvidelse av soverom i 2. etg. (utført av underleverandør av Byggmester Wik AS) Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: 2015: Oppussing i kjelleretasjen: Innsetning av 2 vinduer med tilhørende lysgraver, teknisk rom (innlemmet vaskerom og bad i dette rommet), samt innredet rom i kjellerstuen. 2023: Utvidet rom i 2. etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 172