Thoning Owesens gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 048 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter: 300,- - Avdrag: 110 - Drift: 638,-

Fellesgjeld

kr 40 974
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Lån i DNB, 7,5% flytende rente - siste avdrag i 2045.

Forsikringspolise

19449933

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet disponerer felles parkeringsarealer på tomten. Parkeringsplassene er ikke seksjonerte eller tildelt de enkelte boenhetene, og benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Antall parkeringsplasser er begrenset og dekker ikke alle enhetene. I tillegg er det gode muligheter for gateparkering i området. Sameie har også garasjerekke på eiendommen. Garasjene er av eldre dato og har begrenset størrelse. Det er ikke tilrettelagt adkomst til garasjen pr. i dag. De benyttes kun til lagring.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,0 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie i himling. Bad (1,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Dusjnisje som er avgrenset med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (3,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger samt plater over benker. Malt strie i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (1,2 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Toalettrommet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Panelovn. Stue (15,9 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til veranda. Panelovn. Soverom (7,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1939 og er på 2 etasjer + loftsetasje over kjeller. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0381a Innherredsvegen, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999). Regulert for bolig Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med plan-ID: - r20220006 Persaunvegen. Hensikten med reguleringsplan r20220006 Persaunvegen er først og fremst å gjøre Persaunvegen til en hovedrute for gående og syklende gjennom området. Planen skal etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau fra Tyholtveien til Innherredsvegen, og videre langs deler av Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse/Styregodkjenning: Styrets godkjennelse kreves ved eierskifte

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Deler av opprinnelig stue er innlemmet i dagens kjøkken. - Opprinnelig kjøkken er i dag innredet som soverom. - Deler av opprinnelig entre og wc er i dag et bad Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 525 Økonomi: sameiet Thoning Owensens GT 17 hadde pr. 31.12.2025 Driftsresultat: 68.226,- Årsresultat: 9.891,- Egenkapital: 662.612,- Disponible midler: 9.129,- Nyttig info: GARASJE: Garasjeanlegget har vært tema i sameiet over flere år, og saken ble også diskutert på møte tidligere i år. Det som har vært vurdert, er muligheten for å rive eksisterende garasjer og oppføre et nytt garasjeanlegg. Det er foreløpig ikke fattet vedtak eller gjennomført tiltak. Garasjene er av eldre dato og har begrenset størrelse. Siden adkomsten ikke lenger er tilrettelagt for bilbruk, har garasjene i mange år hovedsakelig vært benyttet som praktiske boder og oppbevaringsrom. Verandaen og bod i kjeller tilhører ikke boligen iht seksjoneringen. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til dette arealet. Verandaen er heller ikke byggemeldt til Trondheim kommune. Styreleder opplyser om at sameiet planlegger en ny seksjoneringsrunde. Meglerforetaket kan ikke gi garanti for at dette vil bli gjennomført. Det opplyses om at det vil være kostnader i forbindelse med evt. reseksjonering. Kjøper overtar evt. risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konf. melger ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskiller - Entré TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkongen er under dagens krav, som er 100 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Arealet til hørende entré er ombygd og benyttes i dag som entré og kjøkken. Videre bemerkes at kjøkkenet ikke har dagslys via vindu, kun via døråpning. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom. - Deler av opprinnelig entré og toalettrom benyttes i dag som bad. - Opprinnelig bod i entré brukes i dag som toalettrom.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er en sprekk i én gulvflis i dusjsonen. Så vidt eier kjenner til har dette ikke medført lekkasje eller annen følgeskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteriet i dusjen ble byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Tidligere rotteproblem i et avløpsrør. Ble installert en tilbakeslagsventil i 2020. Boss skadedyr har jevnlig hatt kontroller, men avtalen er nå blitt sagt opp siden det ikke har vært noen aktivitet siden monteringen av tilbakeslagsventilen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Boss Norge AS, Bechan rør AS Beskrivelse av arbeidet: Boss har jevnlig kontroll i og rundt boligen. Det har vært montert en slags enveisventil på avløpsrør utenfor boligen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brechan rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alle avløpsrør ut av hus er kontrollert, deffekte rør byttet, satt inn ny komme utenfor huset for å sikre at evt. skadedyr ikke kan komme inn. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Diskuteres etablering av nye carporter og/eller inngangsparti, men planleggingen er i et tidlig stadie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjen egner seg kun som ekstra lagringsplass for sykler, hagemøbler etc. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner i 2015. Hele huset malt i 2015. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Stort felles vaskerom i kjeller og medfølgende bod i kjeller. Større bodplass(13 kvm) ble kjøpt fra nabo i sameiet i 2024. Stor felles hage. Sameiet har spleiset på robot-gressklipper i 2025. Barnevennlig område og lite trafikkstøy. Godt miljø i sameiet bestående av både enslige, par og barnefamilier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 244