Dybdahls veg 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser. Det er montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal 1. Etasje: Entré, gang m/trapp, bad, stue, 2 soverom og teknisk bod. 2. Etasje Kjøkken, bad, soverom, stue og garderoberom. Eksternt bruksareal 1. Etasje: 2 sportsboder Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1. Etasje (ca. 64m²): Entré (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp (9,7m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Garderobe/kott. Røykvarsler. Bad (6,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Servantinnredning med plane fonter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avtrekk via balansert anlegg. Stue (20,2m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Panelovn. Sotluke. Utgang til terrasse. Soverom 1 (8,3m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (8,3m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk bod (2,8m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Teleuttak. Ventilasjonsaggregat. Fordeleskap vannledninger. 2 etasje (ca. 65m²): Kjøkken (14,6m²): Parkett på gulv. Malte sletter veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i tre med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Diverse: Utgang til altan. Bad (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte og malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dobbelservant og skapinnredning med plane fonter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Avtrekk via balansert anlegg. Soverom (12,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Panelovn. Utgang til altan. Stue m/trapp (24,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Vedovn. Panelovn. Røykvarsler. Garderoberom (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gis i den tilstand de er. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2013 og er på to etasjer. Boligen er oppført med støpt plate og ringmur i betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0372c Jonsvannsveien 79, gnr. 66 bnr. 31 (29.11.2007). Regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250022 Fredrik Kolstøs veg 1. Regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Innvendig - Overflater - gulv entré Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper i innvendig og utvendig trappeløp. I tillegg er rekkverkshøyden på altaner (90cm) under dagens krav (100cm). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ekspansjonskar på varmtvannsbereder, samt lagt opp utekran fra bad /vaskerom 1. etasje. Usikker på år, tror det var 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av bod med tilhørende trapp fra østvendt veranda ned til hage (egeninnsats). Tiltaket ble avklart med eByggesøk og vurdert som ikke søknadspliktig. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Varmefag AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn utført av forhandler (faglært). Utført ca. 2014 /2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Norgeseliten Beskrivelse av arbeidet: Tre stikkontakter (to innendørs og én utendørs) montert av elektriker ca. 2014. Firmanavn ukjent. Elbillader montert av Norgeseliten i 2019. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppføring av platting/terrasse, bod med tilhørende trapp fra østvendt veranda ned til hage, samt oppsetting av gjerde. Utført ved egeninnsats. Utført ved egeninnsats. Ikke søknadspliktig iht. avklaring i eByggesøk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger boligsalgsrapport fra kjøp av boligen datert 30.09.2013. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøleskap, komfyr, komfyrvakt og koketopp er tidligere blitt byttet etter feil/oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Komfyrvakt byttet av elektriker. Firmanavn og eksakt år er ukjent. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Radonsikrede tiltak er bekreftet i henhold til utstedt ferdigattest i 2013.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 439