Selsbakkvegen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strømkostnader fellesareal: 299,- Felleskostnader Hus A+B: 2.089,- Fjernvarme: 523,- Kommunikasjonspakke: 529,- Felleskostnader likt fordelt: 412,-

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

kr 0

Forsikringspolise

82742863

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Én parkeringsplass i p-kjeller. Det er også montert elbillader på denne p-plassen. Gjesteparkering: Sameiet har gjesteparkeringer i garasjeanlegget, samt at det også er utvendige p-plasser for besøkende. Alle gjesteplasser er også merket. El-Bil: Strøm for elbil avregnes etter forbruk 1 gang pr år, det er styreleder som leser av måler.

Eiendom

Tomteareal er 4 596 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og walk-in/bod. Ekstern bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (10,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Røykvarsler. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Høyskap med speilfronter. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (29,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater mellom benk og overskap på kjøkken. Malt betongflate i himling. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Utgang til balkonger. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn, samt delintegrert oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Det er etablert komfyrvakt. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom 1 (12,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Soverom 2 (8,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betongflate i himling. Walk-in/bod (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeinnredning. Ventilasjonsaggregat. Fiberuttak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme - Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20100021" Selsbakkvegen 3 og 5" (26.8.2010) Formålet med reguleringen er bevaring av landskap og vegetasjon, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, frisikt og renovasjonsanlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240026 med plannavn "Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen" I henhold til planinitiativet er hensikten med planarbeidet å planlegge tunnel mellom etablert tunnelportal ved Nydalsbrua på Sluppen, til Byåsen. Tunnelen blir en ny øst-vestforbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og omkjøringsvegen. Stabbur på sameiets tomt er klassifisert med B – høy antikvarisk verdi, noe som innebærer at bygningen er vurdert som bevaringsverdig og at eventuelle utvendige endringer må skje i samråd med kommunen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Til info skal Trondheim kommune sørge for at det byttes ut vannmåler i leiligheten. Ny eier må sørge for at leiligheten stilles til disposisjon for dette når det skal utføres. Dette gjelder for mange boliger rundt om i kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Seksjonering: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72 / 2840 - Økonomi: Sameiet Soltunet Munkvolli hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 114.532,- Disponible midler: 2.058.059,- Årsresultat: 204.237,- Egenkapital: 740.160,- - Nyttig info: Sameiet består av 27 seksjoner for boliger. - VEDLIKEHOLDSPLAN: Styret ønsker å forlenge avsetning til fremtidig vedlikehold. Første gang langtidsbudsjettet ble behandlet var på årsmøtet i oktober 2021. Sameiet er nå 13 år. Avsetningen for 2026 er kr 306.000,-. Avsetning for fremtidig vedlikehold blir kr 300.000,-. pr år fra 2027 frem til 2031. Dette beløpet skal indeksreguleres iht. årlig prisjustering. - GENERELT VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Vedlagt i salgsoppgaven ligger vedlikeholdsplanen for sameiet. Konferer megler ved videre spørsmål. - DYREHOLD: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Se også Husordensreglene. - FELLESKOSTNADER: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger., nye vil bli tilsendt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det foreligger ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lite hakk i flis på badet som er tettet med tilefix, og er av takstmann vurdert som kun kosmetisk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret med tilefix selv Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tempe VVS, VVS partner Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj og rørlegger hadde silikon i opphenget til tidligere dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rørlegger fra Tempe VVS, VVS partner, hadde silikon i hull til opphenget til tidligere dusj. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved store mengder regn over lang tid har det vært tilfeller hvor det har dryppet litt vann i korridor fra garasje mot tilhørende bygg, Selsbakkvegen 3C, styret i sameiet er på saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har ikke vært i min leilighet. Har blitt fortalt at det i en leilighet i en annen etasje ble funnet kakerlakker i 2015. Saken har i følge sameiets styre blitt avsluttet i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Anticimax Beskrivelse av arbeidet: I følge dokumentasjon styret i sameiet har, fulgte Anticimax opp denne saken og i mai 2016 ble saken avsluttet, ingen dyr ble da observert, og siden da har det heller ikke vært gjort observasjoner av skadedyr eller insekter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Buvik elektro har demontert benkebelysning under overskapene på kjøkkenet og etablert ekstra stikk- kontakt under overskapene på kjøkkenet i 2023 Buvik elektro har byttet komfyrvakt i 2024 Buvik elektro har byttet spotter på badet i 2025 Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er planlagt tunell fra Sluppen til Byåsen. Hvor tunellutløpet skal være, er ikke bestemt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 500