Fjøsmestervegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad renter 475 Felleskostnad avdrag 317 Felleskostnad driftsdel 3 727 Parkering 2 450 Renhold av fellesareal 125 Tillegg elektroniske fellesavtaler 545

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.03.2026

kr 120 383
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 13.03.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 120 383 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2027

Forsikringspolise

19471692 m.fl

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Følger en p.plass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 27 938 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje Internt bruksareal: Entré/spisestue, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 stk. soverom. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré/spisestue (20,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (7,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenken. Det er etablert lekkasjesikring og komfyrvakt. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,6 m²): Flis på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Stue (21,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (7,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate og plater i himling. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (12,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (8,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei terrasseblokk, ble oppført i 1973 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Området er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur samt hensynsoner med planID r20130056. Detaljreguleringsplanen 5001 r20140037 «Tyholtveien fra Persaunevegen til Kong Øysteins veg» (planID: r20140037) i Trondheim. Planen ble vedtatt av Trondheim bystyre i august 2019 og sikrer opparbeidelse av nye fortau og infrastruktur langs strekningen r20240035 Cecilie Thoresens veg 4, detaljregulering Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Målebrev kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Opprinnelig soverom er i dag en del av éntreen/spisestuen. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 2 483 922,- - Sum disponible midler er på kr 1 708 344,- Bomstadenga parkering sitt regnskap for 2025: - Årsresultat - 829 694,- - Egenkapital - 3 839 933,- 2021 ble kostnadene for utbedring av boligene i Bromstadbuen estimert til ca 13.000.000 kroner fra TOBB. Statistisk sentralbyrås byggekostnadskalkulator viser at prisene har steget til 16.000.000 siden 2021. I tillegg kommer kostnader for tilleggsisolering av vegger og tak, og eventuell drenering. Styret estimerer atrehabiliteringen kan koste i størrelsesorden 20.000.000 kroner. En rehabilitering av bygningene i Bromstadbuen må finansieres med låneopptak. Styret vil i tillegg til å innhente tilbud fra ulike private banker også undersøke muligheten for å få hele eller deler av rehabiliteringen finansiert i Husbanken. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av rehabilitering vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Styret vil holde andelseiere fortløpende orientert om de kostnadsmessige og praktiske konsekvensene av rehabiliteringen

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Balkong - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 3. etasjer - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Er en sprekk i en flis under baderomsinnredningen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært: - Proff Elektro har oppgradert elektro på badet Ja av ufaglært: - Det er byttet innredning på badet og servantskap på toalettet. - Opplegg til vaskemaskin er utført avrørlegger. Vaskemaskinen stor på kjøkkenet ved kjøp. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært - K Lund har satt inn ei stoppekran ved VVbereder Ja av ufaglært - Rørlegger har lagt opp nye ledninger til kjøkkenbenk fra benk ved VV-bereder. Disse er slisset ned i gulv. Ellers er det montert inn waterguard både kjøkkenbenk og VV-benk 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja av ufaglært - att inn vegg/dør der det tidligere har vært åpent på stua. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Kan nevnes at det er satt inn nytt kjøkken av merke Kvik. Det er også Kvik`s leverandør som har montert dette. Veggene er gipset og nye dører er satt inn. Nytt parkettgulv er lagt

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.