Wilhelm K. Størens veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 359,86 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesavtale TV og Bredbånd kr 515,46,- Velforeningskontigent kr 100,53,- Andel lånekostnad/avskrivning kr 28,75,- Parkering/garasje kr 187,53,- Fjernvarme kr 899,19,- Felleskostnader drift kr1 628,40,-

Forsikringspolise

81739186

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i sameiets p-kjeller, samt gjesteparkering på utvendig biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 13 072 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og walk-in closet. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong.

Standard

Entré (8,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad (5,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Benkeplate i stein-materiale og toppmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert spyletoalett med veggmontert betjeningspanel. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri som er tilkoblet enhet for boblevann og filtrering. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (23,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til innglasset balkong. Radiator. Soverom 1 (10,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Stort garderobeskap. Walk-in closet (4,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Soverom 2 (6,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Innglasset balkong (18,0 m²): Flis på gulv. Fasadeplater på vegger. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2008 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0431d Granås, Høiset og Aasheim, felt B5 og B6. (13.7.2006) regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Sameiet Blomsterenga har pliktig medlemskap i Aasheim / Høiset velforening. Kontigenten er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen Aasheim Høiset hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr. 223.093,- samt disponible midler på kr. 786.929,- pr. 31.12.2024 Regnskap: Sameiet Blomsterenga hadde pr. 31.12.2024 et negativt driftsresultat på kr. 70 342,- samt disponible midler på kr. 1 664 848,- pr. 31.12.2024 Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Seksjonering: SNR: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75 / 8478 Det gjøres oppmerksom på at det i innkalling til årsmøte som skal avholdes den 21.04.2026 opplyses om at det skal det er behov for re-taktekking av taket i Wilhelm K. Størens veg 3. Det opplyses videre om at beløpet som settes av 375.000,- dekkes av sameiets vedlikeholdsfond. Det opplyses også i årsmelding 2025 at siden byggningsmassen nærmer seg 20 år og det kan være behov for mer vedlikehold av denne i årene som kommer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innglasset balkong - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 736