Heimstadveien 12C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger rett til én parkeringsplass i garasje. Her er det også montert elbillader. Felles utendørs parkeringsplass i innkjørselen benyttes som hovedregel til gjesteparkering, se vedtekter. Kostnader knyttet tit ladning av elbil betales av den enkelte seksjonseier iht. påløpt forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

1855

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, hall og soverom. (BRA-b): Innglasset balkong. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, te-kjøkken, stue, 3 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasjeplass i felles garasjerekke, sportsbod og redskapsbod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 13 m2): Bod (11,3 m²): Betonggulv. Murvegger. Panel i himling. Innredning: Vaskekar med 1-greps blandebatteri. Hovedstoppekran og vannmåler. Rom for oljetank (2,0 m²): Betonggulv. Murvegger. Panel i himling. Innredning: Oljetank. Uinnredet kjellerrom (Ikke måleverdig pga. lav takhøyde. (GUA=17,4 m²)): Betonggulv. Murvegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder. Sotluke. 1. etasje (ca. 123 m2): Entré (6,1 m²): Skipsgulv av laminat på gulv Malt panel på vegger. Plater av glass i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate av stein-materiale med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (13,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (23,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet over brystning med malte flater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til innglasset balkong. Spisestue (24,0 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Malte flater med motiv mellom profiler i himling. Innredning: Peisinnsats. Hall (20,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel mellom synlige åser i himling. Innredning: Oljekamin og dagtank. Varmepumpe. Trapp. Sotluke. Soverom (13,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Innglasset balkong (9,7 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. 2. etasje (ca. 94 m2): Bad (4,3 m²): Malt belegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med fronter i metall og glass. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Panelovn. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Te-kjøkken (7,4 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Stue (14,6 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Soverom 1 (17,1 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 2 (18,6 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Garderobeskap. Soverom 3 (15,2 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Gang (11,1 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Loftsluke. Dette iht. beskrivelse fra

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1855 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av sparesteinsmur og teglstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med enkeltglass, 2-, og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grøntstruktur. Samt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0400 Ladehammeren i Strinda (22.1.1941). Eldre reguleringsplan for bolig-/veiutbygging på Ladehammeren. - r0400d Heimstadveien. (21.3.1956). Reguleringsplan knyttet til Heimstadveien. Eiendommen ligger i et område regulert hovedsaklig til boligformål. Denne gjelder endring av veitrase i Heimstadvegen. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Dette kan medføre restriksjoner på utbygging/utvikling av eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann. - Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Denne vurderingen er basert ut i byggetegningene for omgjøring av planløsning datert 03.04.1932 og for entreen datert 16.08.1957 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen datert 03.05.1932 og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Kjeller: Det foreligger ikke tegninger 1. etasje: - Entreen er utvidet/ påbygd. - Det er blitt påbygd terrasse på hver siden av den innglasserte balkongen. - Kjøkkenareal er noe utvidet til fordel for tidligere trapp. - Opprinnelig kjøkken er i dag blitt omgjort til bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Vedrørende entreen har vi tatt utgangspunkt i byggegodkjente tegninger fra 1957. 2. etasje: Det foreligger ikke tegninger Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig - Eksisterende sameie: Boligen er tilknyttet Sameie Heimstadveien 12. Det er i alt totalt 3 bruksenheter og seksjoner i sameiet. Som det fremgår av vedtektene har alle seksjonseieren lik bruksrett til sameiets felles eiendom. Uteområder som f.eks. terrasser og verandaer gis eksklusiv bruksrett kun til den eierseksjonen hvor dette området tilstøter. Ifølge dagens eiere brukes dog uteområdene "hver for seg", som tilfaller den enkelte bolig naturlig. Dvs. at hagen og uteområdene rundt nabohusene (de to andre seksjonene) og hagen og uteområdene rundt boligen som selges i praktisk brukes privat. Allikevel kan ikke adgang nektes de andre seksjonseieren. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer/balkongdør 2 Utvendig - Balkong Utvendig - Innglasset balkong Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Soverom 1 i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys (10% dagslysflate av rommets bruksareal). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår. Kjeller: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for kjelleren. 1. etasje: - Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1932 for omgjøring av planløsning 1. etasje som er lagt til grunn for vurderingen, samt byggemeldt tegning fra 1957 for entré. - Kjøkkenet er utvidet mot opprinnelig trapperom. - Opprinnelig kjøkken er fjernet/ikke etablert samt litt utvidet mot opprinnelig trapperom. Rommet brukes i dag som bad. 2. etasje: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for 2. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Liten sprekk i en flis under dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: k.lund as Beskrivelse av arbeidet: bad 2 etg, har ikke närmere opplysninger da dette ble gjort av tidligere eier. vet bare at k.lund hadde jobben. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: gulv og vegger avrettet, dobbel gips og helsmurt membran, lagt flis og varme kabel, nytt tak, og etterisolert tak/vegger.flis på gulv og vegger, nye vann og avlöpsrör. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk helsmurte membran på bad 1 etg,likeså membran ned mot sluk ( har bilde av sluk) silicon i overganger, gulv /vegg ,satte inn ekstra sluk ifb med vaskemaskin.rörarbeidet ble utfört av min far som var rörlegger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: milo bygg as Beskrivelse av arbeidet: byttet tak, rep av takstoler/ nytt undertak, nedlöp og blikkensager arbeide.av med eternit, og på med decra. 2024/2025 byttet en del vinduer, arbeid er utfört av byggmester riiber, og nord bygg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: byttet en god del panel på diverse vegger i peroden 2020-2022, vasket og malt huset regelmessig utover dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 4 små og ett stort vindu i 2etg er slitt, ikke utett, men uklart glass. åpne /lukke funskjoner er i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. noe skeivheter på gulv stue 1etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: min far som var rörlegger har bytte en del rör i huset ifb med opppussing av bad /kjökken Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: grönt miljö Beskrivelse av arbeidet: monterte ny luft/luft varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Påkrevd feierplattform i januar 2026, denne blir nå montert i uke 17 likeså nye slukkeapparater og nye rökvarslere.det er ordnet. Det er 2 piper , den ene er satt ut av drift. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: fredriksen håndverkerservice. Beskrivelse av arbeidet: montere feieplattform i uke 17 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: markovitc mureservice. Beskrivelse av arbeidet: rehabiliterte pipe og brannmur etter pålegg fra feiervesenet. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Den er i kjelleren, den ble tömt og vasket atter krav fra trondheim kommune. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja. iom at den er inne i huset, så trengte vi ikke og fjerne den etter tömming. itilleg så kan man om önskelig ta i btuk anlegget med biofyringsolje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: es elektro as Beskrivelse av arbeidet: nytt sikringsskap, påkobling. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: fjernet det gamle anlegget som var av kulo ledniger, nye kabler og kontakter i hele huset. Utstyr kjöpt på grossist, montert av en venn som er elektriker kun noen justeringer så må til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: veidekke asfalt as Beskrivelse av arbeidet: utrauing og opparbeideing av ny gårdsplass, asfalt lagt på hele gårdsplass/innganger til boliger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: es bygg Beskrivelse av arbeidet: ny fellesgarasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: terasser , 2 stk, og redskapbod Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: oppussing av lysthus, beholdte tak/ gulv, alt annet ble byttet Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Sameiet har vedtekter som spesifiserer dette, megler har fått tilsendt disse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 603