Hallfred Høyems veg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje samt plass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig: Kjeller Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, 1 stk. soverom, 2 stk. rom innredet som soverom, 2 stk. gang og bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og teknisk rom. Frittstående garasje: 1. etasje Eksternt bruksareal: Garasje. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 82 m2): Entré (4,2 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (9,7 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Sikringsskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Rom innredet som soverom 1 (12,7 m²): Belegg på gulv over gulvvarme. Malte panelplater og tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Sotluke. Rom innredet som soverom 2 (9,8 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Rom innredet som soverom 3 (9,3 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang 1 (7,1 m²): Betonggulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Gang 2 (2,1 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Bod (11,6 m²): Betonggulv. Murflater og plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. Hovedstoppekran og vannmåler. 1. etasje (ca. 84 m2): Entré/gang (7,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater samt malte flater og spiler over sokkelflis på vegger. Panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (16,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom 1 (11,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong. Soverom 2 (8,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Teknisk rom (6,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate samt overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Det er etablert lekkasjesikring. Garasje (39,4 m²): Betonggulv. Uisolert veggkonstruksjon. Uisolert himlingskonstruksjon. Innredning: Elektrisk leddport. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Vegghengt konsollbord i gang og tv-benk medfølger ikke i handelen. Robotgressklipper, snøfres og trampoline vil medfølge handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1968 og er på 1 etasje + kaldloft over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong og betongstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt liggende trekledning i gavlspisser. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblede vinduer. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fysisk utforming av anlegg samt framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1049 Omkjøringsveien, Bromstadvegen, Granåslia og ny veg fra Universitetsområdet (6.10.1966). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg. Detaljregulering for å fortette og modernisere næringsområdet ved Ingvald Ystgaards veg, inkludert sykkelveg og nye næringsbygg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv. og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger imidlertid godkjent byggemelding, samt at situasjonskart som viser boligens plassering på tomten. Plasseringen i situasjonskartet stemmer med slik boligen faktisk er plassert på eiendommen. Boligen er godkjent med 1. etasje og kjeller. Det er utstedt ferdigattest den 23.07.2026 for delvis godkjent bruksendring i kjeller. Det ble utstedt ferdigattest den 23.07.2026 for delvis godkjent bruksendring i kjeller. Ferdigattesten gjelder bruksendring til soverom angitt som nummer 3, bruksendring til bad og kjøkken, samt etablering av kjellernedgang med utvendig trapp og inngang slik det er beskrevet i vedtak BYGG-26/81564-5, datert 09.07.2026. Byggesakskontoret ga ikke tillatelse til den delen av tiltaket som gjelder bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold angitt som «soverom 2» og «soverom 1». Dette da det er terrasse over vinduene. Det presiseres at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at kommunen i forbindelse med garasjen har lagt til grunn at avstand til eiendomsgrense skal være minst 1,0 meter, og samtidig presisert at avstanden til nabogrensene ikke var målsatt på situasjonsplanen. Garasjen fremstår ikke å være oppført i samsvar med dette kravet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer - Kjeller Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger - Bad 1. etasje Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kjøkken 1. etg Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Lekkasjesikring - Kjøkken kjeller Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Veggmontert toalett Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp mangler rekkverk på én side, videre er det ikke etablert håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke etablert rekkverk eller andre tiltak mot fallsikring over forstøtningsmur rundt trappen ned til kjelleren. - Rekkverket på balkongen er under dagens krav, som er 100 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger ikke tegninger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Setsaas Beskrivelse av arbeidet: Rehablitert bad i 1.etg Opplysniger forrige eier. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller ble rehabilitert Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom flyttet til 1. etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ny membran, tettesjikt og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: nn Beskrivelse av arbeidet: Tak og vindu byttet. Opplysninger forrige eier. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Igland garagen Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny garage i hjørnet av tomten. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Høgsteggen maskin Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel garage, etablering ny gårdsplass. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nye terrasser. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vanninntrenging i bod / krypkjeller under gammel garage. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Høgsteggen maskin Beskrivelse av arbeidet: Bod / krypkjeller fjernet, etablert ny drenering og gårdsplass. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: NN Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av tidligere eier Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Høgsteggen maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drennering på vegg mot øst. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på hele bygningen 2001, østvegg 2018. Opplysninger forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: AAlmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap, ny instalasjon kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny instalasjon kjøkken. Garage Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasser i 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ikke søknadspliktig Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller rehabilitert 2014 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave 2013. Forrige eier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 69 540