Sandgata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varme: 1.305,- Felleskostnad renter 520,- Felleskostnad driftsdel, flatt: 1.178,- Felleskostnad driftsdel, eierbrøk: 1.178,- Felleskostnad avdrag 353,- Strøm fryser 58,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 568,- Vedlikeholdsfond 930,- Valgfritt med strøm i bod.

Fellesgjeld

kr 3 451 066
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.04.2026

kr 90 098
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Lånenummer: 60068001261, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 22.04.2026: 3 451 066 Andel av saldo: 90 098 Første termin/første avdrag: 30.08.2019 ( siste termin 30.05.2039 ) flytende rente

Forsikringspolise

SP3349159

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med 1 parkeringsplass i parkeringskjeller: Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, garderobe og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (8,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (4,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Veggmontert toalett. Dusjsone med 1 stk. skillevegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue (13,7 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og imitert stein benkeplater med planlimt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. Komfyrvakt. Automatisk lekkasjestopper. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen med innebygget komfyrvakt. Innredning: Radiator. Stue (31,1 m2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Radiator. Soverom 1 (11,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: 2 stk. garderobeskap. Radiator. Soverom 2 (6,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobe (3,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobe innredning. Bod (3,0 m²): Flislagt gulv. Malte veggflater over sokkelfliser. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Fryser. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende møbler følger ikke med i salget: Taklampe over spisebord Taklampe på soverom (store soverom) Nattbordene på soverom Støvsuger (veggfestet) Skoskap i gang Reol i gang o TV’er

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1996 og er på 5 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118o "Sandgata 12-22", vedtatt 22.6.1995. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.04.2026

Overtakelse

Selger er fleksibel på overtagelse og kan skje raskt om ønskelig.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Det er etablert en vegg mellom kjøkken og bod. Balkongen er ikke tillagt seksjonen som et tilleggsareal. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til balkongen. Konferer megler ved spørsmål. Seksjonering: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89 / 3409 Økonomi: Sameie Sanden Brygge sin økonomi hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: 425.889,- Årsresultat: 197.390,- Egenkapital: -2.812.834,- Disponible midler: 678.853,- Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. TOBB NØKKELEN: Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.) DYREHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Styret har vedtatt en økning på 18% av felleskostnader. Dette er allerede lagt inn i estimerte kostander. Kommentar fra protokoll: Styret har som mål at vedlikeholdsfondet skal være tilnærmet 1 million kroner når oppussingen er utført i 2028. For den enkelte sameier vil dette gi en økning i innbetalingen til felleskostnader med 17 -18 prosent. Kostnaden fordeles som vedlikeholdskostnader ellers. Hver enkelt interessent bes lese nøye igjennom protokollen fra 2026. Konferer megler vedr spørsmål tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Gjennomgang i bod fra entré til kjøkken er lukket i forbindelse med etablering av nytt kjøkken i 2020. - Stue har avgitt arealer til garderobe i forbindelse med soverom 1. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Knut Waaberg Beskrivelse av arbeidet: Flislegging bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje atrium ned til kjeller. Membran byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: C Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, men lenge siden Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Lekkasje radiator hos tidligere eier. Byttet parkett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: X Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke når, men før vi flyttet inn Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Buvik Beskrivelse av arbeidet: Har løpende service på anlegget Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haugen elektro Beskrivelse av arbeidet: Endret på og lagt opp nye kurser og kontaktpunkter. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det skal settes av midler til vedlikeholdsfond til blant annet maling av bygget samt bytte en del panel. Og det er lagt frem en vedlikeholdsplan for hva som skal skje I årene fremover. Det ble byttet ut all elektrisk innmat i heis for ca. 2 år siden. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 648