Skansenvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 789 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Internt bruksareal 1 etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Loftetasje: Loftstue, toalettrom og soverom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1.etasje (ca. 91m2): Entré (8,5m²): Flis og laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar og dusjsone med 2 stk. dusjdører. Veggmontert toalett. Vaskerom (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank. Rørskap. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (43,3m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap på kjøkken. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Vedovn og varmepumpe på stuedel. Soverom 1 (11,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (7,4m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap og hyller. Loftetasje (ca 54m2): Loftstue (28,5m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Toalettrom (2,3m²): Flislagt gulv. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Servant, underskap og speil. Soverom (22,2m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er en enebolig med ringmur oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse som følger av kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Byggegodkjente tegninger stemmer overens med dagens utnyttelse av boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overns med dagens utnyttelse av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Spesialrom - Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp foran inngangsparti. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er observert noe svakt fall i et begrenset område i dusjsonen, hvor vann kan samle seg noe. Badet er oppført med godkjent uavhengig kontroll. For øvrig er ingen feil eller skader kjent for meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Etter overtakelse nå i mai etter utleie ble det observert høy lyd fra ventilasjonsanlegget. Dette er utbedret av Teknisk Ventilasjon AS. Det ble samtidig gjennomført inspeksjon med kamera i kanaler, hvor det ble bekreftet at disse er rene og ikke har behov for rens per nå. Helt ny varmepumpe er installert i mai 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Teknisk ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av Kulelagersett i begge viftemotorer var det vi avtalte i forkant. Mulig servicemann observerte noe annet da han faktisk kom, uansett ble det utbedret og alt ok. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elesco Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Montering ny varmepumpe, inne- og utedel. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: DK Bygg og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Demonterte og remonterte peis og pipe i forbindelse med legging av nytt gulv i 1. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Feilsøkte på display varmekabler, det ene var innstilt på barnesikring og det andre var innstilt på et ukesur. Han skiftet også alle spotter på det største badet i 1.etasje. Skiftet kabel til varmekabler gang 1.etasje. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Kjenner til at det tidligere er omsøkt oppføring av enkelte boliger på vestsiden av eiendommen mot elv. Status i saken er ikke kjent for meg. Det er også kjent at nabo på østsiden har sendt søknad om påbygg (veranda). Kjøper oppfordres til å sette seg inn i relevante plan- og byggesaker via kommunens sider. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. Etasje var ferdig og fikk midlertidig godkjenning i 2017, deretter ble det utstedt ferdigattest i 2021 for hele boligen i forbindelse med at 2.etasje var ferdigstilt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alt er ok. Ferdigattest på hele tiltaket er gitt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble gjennomført radontesting i 2020 med resultat 6 Bq/m3 (19mai 2020-15jun 2020), denne ble godkjent av kommunen. Vi har hatt radonmåler liggende der i flere år med svært lave verdier. Tomten var opprinnelig uteområdet i en tidligere barnehage, og vi fikk opplyst fra selger at det også da ble undersøkt og målt lave radonverdier. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Eiendommen ligger i nærheten av vei, jernbane og flyplass. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Liten utebod som har fått noe fukt på gulv etter utleie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Boligens 1. etasje var opprinnelig et visningshus som er flyttet i to deler og satt på ny ringmur. I forbindelse med dette er yttervegger revet og bygget opp på nytt. Som følge av dette har jeg ikke full kjennskap til hvordan alle konstruksjoner er oppbygd. Arbeider er utført både ved egeninnsats (ufaglært) og av faglærte håndverkere, herunder arbeid på elektrisk anlegg, rør, varmepumpe og taktekking. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Glassrekkverk på terrasse i 2. etasje fremstår noe løst og bør etter min vurdering festes bedre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Privat veirett på vei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det vurderes at alle vilkårene for ferdigattest er oppfylt, og at det ikke er behov for å sende inn ytterlige målinger av lufttetthet og radon. Dette iht. takstmann. Utdrag fra selgers egenerklæring: "Det ble gjennomført radontesting i 2020 med resultat 6 Bq/m3 (19mai 2020-15jun 2020), denne ble godkjent av kommunen. Vi har hatt radonmåler liggende der i flere år med svært lave verdier. Tomten var opprinnelig uteområdet i en tidligere barnehage, og vi fikk opplyst fra selger at det også da ble undersøkt og målt lave radonverdier."

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 959