Skjermvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 402 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 248 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

1 etasje: Leilighet 1: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken/spisestue og soverom. Felles trappegang med adkomst til soverom. 2 etasje: Leilighet 2: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Felles trappegang med adkomst til soverom. Loft/hybel: Gang, 2 soverom (ikke byggemeldte og godkjente), bad/wc og kjøkken Kjeller: 9 boder, vaskerom, gang m/trapp

Standard

Leilighet 1 etasje: Entre: Laminat på gulv, malte panelplater, malt brystningspanel og tapet på vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med termostatstyrt blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Stue med utgang til veranda: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, malt vegger kombinert med malt panel med flis over benkeplate og malte plater i himling. Malt/plassbygd kjøkkeninnredning med glatte/finerte fronter, Sålbenkbeslag m/1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp.Kran for avstenging til oppvaskmakin. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap samt standard garderobeskap Hobbyrom/soverom m/adkomst fra felles trapperom: Laminat på gulv, malte panelplater, malt brystningspanel og malte vegger og malt plater i himling. Innredning: Garderobeskap Felles trappegang: Malt /lukket trapp med vinyl og malte trappetrinn, vinyl på gulv, malt mdf-panel på vegger og himling. Utstyr: Sikringsskap. Ytterdør i malt utførelse m/glass. Leilighet 2 etasje: Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling m/downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med termostatstyrt blandebatteri, speilskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue med utgang til veranda: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel med våtromsplate over benkeplate og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med delvis profilert fronter. Sålbenkbeslag m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med malt brystningspanel og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Hobbyrom m/adkomst fra felles trapperom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Felles trappegang: Malt /lukket trapp ned til 1 etasje og loftsetasje med vinyl og malte trappetrinn, vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Loft/hybel: Gang: Vinylbelegg på gulv, malte vegger kombinert med tapet og panel og malt himling. Soverom 1 (ikke byggemeldt og godkjent): Lakkert/beiset tregulv, malte vegger og malt himling. Soverom 2 (ikke byggemeldt og godkjent): Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak. Toalettrom: Malte gulv kombinert med flis, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med flis og malt himling. Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri og gulvmontert wc. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet og malte vegger og flis over kjøkkenbenk og malt himling. Hybelkjøkken m/2 kokeplater og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Kjeller: Vaskerom: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt himling. Av utstyr nevnes opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Gang m/trapp: Betong på gulv, malt/puset vegger og panel i himling. Malt lukket tretrapp opp til 1 etasje Bod 1: Malt betonggulv, påforet vegger belagt med panel og stubbeloft av trepanel i himling. Bod 2: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 3: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 4: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 5: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 6: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 7: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 8: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Bod 9: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Felles trappegang: Malt /lukket trapp med vinyl og malte trappetrinn, vinyl på gulvene, tapet kombinert med brytningspanel på vegger og malt himling. Utstyr: Sikringsskap

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Horisontal 2-mannsbolig oppført i 1941. Bygningen er på 2 etasjer over kjeller + loft. Gulv mot grunn er av støpt og støpt grunnmur. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av koblet, 1-lag, 2 og 3-lags glass. Pipe av tegl. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Seksjonert hel tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) 1320.04m2 - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) 1320.04m2 Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) - 5001 r0064e Skjermvegen, Nordre Halset veg og Allette Beyers veg. endring av garasjeplan for Skjermvegen fra nr.51 til nr.85 (5.9.1960) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - 5001 r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Det foreligger en tinglyst tillatelse til at nabo gnr. 97, bnr.315 har sin støttemur stående delvis inn på tomten. Det foreligger også tinglyst tillatelse til at nabo gnr. 97, bnr.315 får bruksrett til å benytte deler av tomten som innkjørsel. Det angjeldende arealet som naboen gis bruksrett til å benytte som innkjørsel er asfaltert og vises på vedlagte kart. Det er planlagt at det skal byttes vann- og kloakkledning i 2026. Kostnaden for dette blir ca. kr. 90.000,- per seksjon dvs. kr 180.000 for hele boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Veranda 2 etasje - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. etasje SNR.1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje SNR.1 > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Loftsetasje SNR. 2 > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 2. etasje SNR. 2 > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Koblet vinduer - Utvendig > Verandadører - Utvendig > Veranda - 1 etasje - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Innvendige dører leil 1 etg - Innvendig > Entredør leil 1 etasje - Innvendig > Innvendige dører loftsetasje - Våtrom > Kjeller SNR.1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller SNR.1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller SNR.1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje SNR.1 > Bad/vaskerom > - Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje SNR.1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Loftsetasje SNR. 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. etasje SNR. 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Loftsetasje SNR. 2 > Toalettrom >Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Loftsetasje SNR. 2 > Toalettrom >Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Kjeller SNR.1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. etasje SNR.1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje SNR.1 > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. etasje SNR.1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. FØLGENDE ENDRINGER BLE REGISTRERT I 1 OG 2 ETASJE: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom i begge leiligheten og vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. KJELLER: - 2 boder er oppdelt, slik at boligen har 2 ekstra boder LOFTSETASJE: - Etasjen var opprinnelig et råloft men i senere tid innredet til boligformål med kjøkken og toalettrom. Det er ikke søkt bruksendring av arealer som er omdisponert/innredet til boligformål. De to soverommene på loftet er ikke byggemeldt og godkjent. Det tillegges at bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Endring av sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Bad/vaskerom i leilighet i 2 etasje ble utført i 2021. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Det mangler plattform som gir adkomst til brannstige mot øst ved soverom i loftsetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Våtrom/Bad 2.etg- "bygget nytt bad". Faglært arbeid utført av K. Lund. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (2 av 2): Våtrom/Bad. 1. etg. -ca år 2000. Rehabilitert -nye bad. Utført rørleggerarbeid og nytt elektrisk. Total renovering Arbeid utført av ? Vet ikke og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Vet bare at badet ble total renovert og at membran og sluk ble fornyet. Tettesjikt vet jeg ingen ting om, men antar at det ble utført. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: 2. etasje - Total endret. De har dokumentasjon. 1. etasje - rehabilitert. Vet ikke mer om denne jobben Arbeid utført av K. Lund og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 5): Skiftet garasjetak - Takplater- polyesterbelegg pluss Blikk sider/front garasjesalg og skiftet mønekamsilver på huset. Faglært arbeid utført av Geir Belsaas. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (2 av 5): Tak - hus: lagt Komplett pipebeslag m/aluflex. Rep. Takstein og mont. Pipebeslag. Faglært arbeid utført av Geir belsaas. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (3 av 5): Skiftet ovn - satt inn TT 10 G med sidevindu. Firmaet - monterte. Faglært arbeid utført av Varmefocus AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Ja (4 av 5): Utvidet veranda 2. etg. Og utbedret veranda 1. etg Husker ikke hvilket år - mellom 2005- 2015??? Arbeid utført av ? og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Ja (5 av 5): Bod /garasje Tilbygg til garasje mot Skjermvegen 51. Husker ikke når, men 1994-1999?? Arbeid utført av ??? og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1994. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): 1. etasje- Rehabilitering sikringsskap. Utskifting av spot på bad- led. Faglært arbeid utført av O. Løkken - heimdal. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (2 av 3): Kjøp og tilkoblet varmepumpe. Pluss diverse el. Arbeid, kontroll og ekstra el punkter. Faglært arbeid utført av O Løkken. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. Ja (3 av 3): 2. etasje- Skiftet /rehabilitert sikringsskap. Husker ikke hvilket år - men 2015-2016. Faglært arbeid utført av O. Løkken ? Eller Hostad. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Ja, vi kan lukte fukt i kjelleren. Spesielt på vinteren. Ikke sett at vinduene har kondens. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Tak garasje- det er fikset. Se info tidligere. Muligens i vindu på soverom 1. etg. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Fukt i tak stue 1. etg. For mange år siden. Fuktskaden tørket fort, men sponplater er ikke skiftet. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Huset hadde skadedyr høst 2023. Anticimex jobbet med det. NB! De gjorde en super innsats høst 2023. Og det medførte at vi fixet takrenner, kloakktilkobling og et lite brudd i kjelleren. Nb! Etter tiltak er det ingen observasjoner etter 2023. Ingenting annet sjenerende vet vi om. Nb! Etter tiltak er det ingen observasjoner etter 2023. Ingenting annet sjenerende vet vi om. Tips/Tilleggsinformadjon: Nå skal det legges nye hoved-kloakkrør /ledninger med ny tilkobling til kommunen høst 2024/vår 2025 for 16 beboere (Skjermv 53 er knyttet til denne) og da kan det skiftes til nye stikkledninger fra hovedledningen til eiendommen /huset for tilknytning i 2025. 24. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Ja: Nabo i Skjermvegen 53A, Lars Olsen. skal få brukstillatelse på noen kvadrat meter innenfor en mur som er satt opp. Dette tinglyses. Vet ikke om noe annet. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Anticimec- skadedyr 2023. Etter tiltak, ingen observasjoner etter 2023 29. Består boligen av flere selvstendige boenheter? Ja Er alle godkjent av kommunen? Ja: Seksjonert i 2. enheter 2009 31. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei: Oljetanken er tømt og spylt av fagfolk - Veglo Miljøservice, og tror den ble fylt med sand etter hva jeg husker. Arbeidet utført 2013. Husker ikke om de sendte info til kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.