Skjermvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

2 garasjeplasser til høyre i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

2 etasje: Leilighet 2: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Felles trappegang med adkomst til soverom. Loft/hybel: Gang, 2 soverom (ikke byggemeldte og godkjente), bad/wc og kjøkken Kjeller: Boder og gang m/trapp.

Standard

Leilighet 2 etasje: Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling m/downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med termostatstyrt blandebatteri, speilskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue med utgang til veranda: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe og vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel med våtromsplate over benkeplate og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med delvis profilert fronter. Sålbenkbeslag m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med malt brystningspanel og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Soverom 2 m/adkomst fra felles trapperom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Felles trappegang: Malt /lukket trapp ned til 1 etasje og loftsetasje med vinyl og malte trappetrinn, vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Loft/hybel: Gang: Vinylbelegg på gulv, malte vegger kombinert med tapet og panel og malt himling. Soverom 1 (ikke byggemeldt og godkjent): Lakkert/beiset tregulv, malte vegger og malt himling. Soverom 2 (ikke byggemeldt og godkjent): Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak. Toalettrom: Malte gulv kombinert med flis, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med flis og malt himling. Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri og gulvmontert wc. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet og malte vegger og flis over kjøkkenbenk og malt himling. Hybelkjøkken m/2 kokeplater og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Kjeller: Vaskerom: Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt himling. Av utstyr nevnes opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Gang m/trapp: Betong på gulv, malt/puset vegger og panel i himling. Malt lukket tretrapp opp til 1 etasje Boder: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger stubbeloft av trepanel i himling. Felles trappegang: Malt /lukket trapp med vinyl og malte trappetrinn, vinyl på gulvene, tapet kombinert med brytningspanel på vegger og malt himling. Utstyr: Sikringsskap Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Horisontal 2-mannsbolig oppført i 1941. Bygningen er på 2 etasjer over kjeller + loft. Gulv mot grunn er av støpt og støpt grunnmur. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av koblet, 1-lag, 2 og 3-lags glass. Pipe av tegl. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 2. etasje: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. Loft: - Etasjen var opprinnelig et råloft men i senere tid innredet til boligformål med to soverom, kjøkken og toalettrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Det foreligger en tinglyst tillatelse til at nabo gnr. 97, bnr.315 har sin støttemur stående delvis inn på tomten. Det foreligger også tinglyst tillatelse til at nabo gnr. 97, bnr.315 får bruksrett til å benytte deler av tomten som innkjørsel. Det angjeldende arealet som naboen gis bruksrett til å benytte som innkjørsel er asfaltert og vises på vedlagte kart. Det er planlagt at det skal byttes vann- og kloakkledning i 2026. Dette gjelder privat kloakkrør som går fram til kommunens kloakkrør. Kostnaden for dette blir ca. kr. 90.000,- per seksjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Veranda - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk TG-IU: - Tekniske installasjoner > Varmepumpe TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Koblet vinduer - Utvendig > Verandadør - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører loftsetasje - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning - Utvendig > Taktekking - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2. ETASJE: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet til fordel for åpen løsning. LOFTSETASJE: Etasjen var opprinnelig et råloft men i senere tid innredet til boligformål med to soverom, kjøkken og toalettrom. Det er ikke søkt bruksendring av arealer som er omdisponert/innredet til boligformål. Det tillegges at bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Bad/vaskerom i leilighet i 2 etasje ble utført i 2021. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det mangler plattform som gir adkomst til brannstige mot øst ved soverom i loftsetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom? – Ja Faglært arbeid År: 2021 Firma: K. Lund Beskrivelse: Bygget om og laget nytt bad i 2021. Et lite toalett ble innlemmet i badet. K. Lund hadde totalprosjektet. Kjenner ikke til mer. Ufaglært arbeid År: ca. 1980 Beskrivelse: Arbeid på dusj/toalett og kjøkken på loft. Ukjent hvem som utførte. Dusj anbefales ikke brukt pga. ukjent røropplegg. Ikke rør-i-rør på loftet. Kjenner ikke til lekkasjer eller oppbygning. År: ikke oppgitt (knyttet til 2018-linje) Beskrivelse: Arbeid på kjøkken i 2. etasje. Benkeplate ved kjøkkenvask kuttet feil. Vet du om tettesjikt/membran/sluk ble fornyet? – Ja Ny membran/tettesjikt/sluk ved nytt bad fra 2021. K. Lund hadde totalprosjektet. Kjenner ikke til mer. 3. Finnes dokumentasjon på bad/våtrom? – Ja 4. Vet du om vannlekkasje / feil på tak / yttervegger / vinduer / dører / garasje / tilleggsbygg? – Ja Feil / skader Pipe (2015): Murpuss var dårlig → la på komplett pipebeslag m/aluflex, ru topp, rettet takstein, sjekket lekkasje, skiftet mønekam. Garasje (2015): Lekkasje i tak → nytt tak med takplater (polyesterbelegg) og blikk på sider/front. Veranda (2015): Fukt trengte inn i stue via veranda. Utbedret med nytt bunn-dekke. Kjøkkenlekkasje (2025): Vannlekkasje fra 2. etasje til 1. etasje pga. slitt stengeventil. Skaden utbedret av fagfolk. Tiltak utført – Ja Faglært arbeid 2015 – Geir Belsaas, Buvika: Utførte utvendig pipearbeid og la nytt garasjetak. 2025 – If Forsikring & Reco: Utbedret vannlekkasje fra kjøkken. Ufaglært arbeid 2015: Veranda utbedret og utvidet av snekker i lærling. 5. Er det utført arbeid på tak/yttervegg/vindu/dører/fasade? – Ja Faglært arbeid 2015 – Geir Belsaas, Buvika: Pipebeslag, mønekam, nytt garasjetak. Se punkt 4. Ufaglært arbeid 2015: Veranda utbedret (nytt bunn-dekke). 6. Feil eller skader på vinduer? – Ja Et par punkterte vinduer i kjeller. 9. Feil eller skader på drenering? – Ja Skadet dreneringsrør inntil huset – utbedret. Feil i kjeller ved tilkobling til dreneringsrør – utbedret. Tiltak utført – Ja Faglært arbeid 2024 – Anticimex / ZM Rør: Gjennomlysning av drensrør fra hus til koblingskum. Rørene var hele, men fra 1940-tallet og slitte. Reparerer rørskade og tilkoblingsfeil i kjeller. 11. Arbeid med drenering utført? – Ja Faglært arbeid 2023 – Anticimex / ZM Rør: Samme arbeid som beskrevet under punkt 9. Gjelder hele boligen? – Ja 13. Skadedyr eller sjenerende insekter? – Ja Skadedyr høst 2023. Anticimex/ZM Rør utførte omfattende arbeid: Reparerer takrenne ved kjøkken Reparerer kloakktilkobling inntil huset Fikser brudd i kjeller Ingen observasjoner etter 2024. Tiltak utført – Ja Faglært arbeid 2023 – Anticimex/ZM Rør: Utførte tiltakene nevnt over. 20. Arbeid på ildsted eller pipe? – Ja Faglært arbeid 2015 – Geir Belsaas: Utvendig pipebeslag. 21. Finnes oljetank? – Ja Ligger i bakken, tømt og renset av Veglo Miljøservice AS. Firmaet sørget for godkjenning til kommunen. 23. Arbeid på elektrisk anlegg? – Ja Faglært arbeid 2016 – Hostad Elektro AS: Skiftet til nytt sikringsskap med automatsikringer. 26. Eiendommen endret/bygd ut etter opprinnelig byggeår? – Ja 2025: Avtale med nabo om mur i innkjørsel + areal bak muren. Avtale om vegrett til asfaltert veistykke som tilhører eiendommen. Begge tinglyst i 2025. Også historisk fradeling av tomter (50–60-tallet). 27. Kjeller eller loft innredet? – Ja Loft innredet og tilhører seksjon 2. Noe innredning i kjeller. 31. Består boligen av flere boenheter? – Ja To seksjoner godkjent av kommunen (seksjonert 2009). 33. Finnes rapporter/tilstandsvurderinger? – Ja Anticimex-rapport fra 2024. 36. Finnes planer som kan gi økte utgifter (fellesutgifter/kommunale avgifter)? – Ja Planlagt ny hovedkloakkledning langs Gråkallbanen. 16 beboere inngår i prosjektet, inkl. Skjermvegen 53. Ferdigstillelse antatt 2026. Mulighet for å fornye egne stikkledninger i 2026/2027. Fremtidig kommunal overtakelse planlagt. 37. Garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja Feil / skader Forfall i vippedører og sider. Garasjetak utbedret i 2015. Tiltak utført – Ja Faglært arbeid 2015 – Geir Belsaas, Buvika: La nytt garasjetak (polyesterbelegg 2,5 og 4 m). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Leiligheten ligger i 2. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.