Thora Storms vei 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 23 m²
GUA: 265 m²
TBA: 131 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer to parkeringsplasser med elbillader på en delt oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 413 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1 etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. 2 etasje: Bad, toalettrom, stue/gang og 3 soverom. Underetasje: Gang m/trapp, bod og vaskerom. Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt strie på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak med downlights. Innredningen er av heltre utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Underetasje Gang m/trapp: Flis på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger og panel på innvendig tak. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt betong og panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Bod: Betong på gulv, malt betong på vegger og panel på innvendig tak. 2. etasje Stue: Lakkert tregulv, malt strie og malte slette overflater på vegger og panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger og malt innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Soverom 1: Tregulv, malt panel og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Soverom 2: Tregulv, malt panel og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Tregulv, malt panel og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Sokkelleilighet Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie med brystningspanel på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sotluke. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette med kullfilter (omluft). Soverom: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie med brystningspanel på vegger og panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger med flis i dusjsone og malt strie på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedør, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Utvendig Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med takpapp og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en part av 2-mannsbolig og er oppført i 2 etasjer over underetasje/sokkel hvor grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r1036 Øvre Cecilienborg (11.5.1936) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Ventilasjon TG2: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Hovedytterdør - Utvendig > Altan 2 etasje - Utvendig > Veranda 1 etasje - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom (utleie) > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom (utleie) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom (utleie) >Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom (utleie) >Ventilasjon - Kjøkken > Sokkel > Stue/kjøkken (utleie) > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkel > Stue/kjøkken (utleie) > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Det er etablert rom på bod i underetasjen. - Det gjøres oppmerksom på at etablert sokkelleilighet er godkjent som en del av hoveddelen i boligen, men ikke som en selvstendig utleieenhet. Opprinnelig adkomst mellom enhetene er fjernet. - Utvidelse av altan er ikke godkjent. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende søknader og godkjenninger. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Det gjøres oppmerksom på at etablert hybel ikke er godkjent og at opprinnelig adkomst mellom enheter er fjernet. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - I forbindelse med ombygging av loftetasje. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja minor damage to outer wood frame of the windows facing the balcony 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja minor fungus on the rental unit shower. hardly seen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: zaptech Beskrivelse av arbeidet: installing car charging point 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I've hadded 3 bedroom, bath room and toilet in the luft. also small office room in the basement Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja I believe it was part of the new approval process 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja see section 26 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja the modifications were documented and registered. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja rental unit on lower floor Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja see section 30 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja some moisture on the external storage wall

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter