Per Sivles veg 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avtale om snøbrøyting, husforsikring og utgifter på fellesområder.

Forsikringspolise

25127532 / 12

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og sportsbod.

Standard

Entré (1,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Plater i himling. Bad (3,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning over servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (2,7 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (21,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger og plater over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i lakkert utførelse. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Utgang til balkong. Røykvarsler. Soverom (9,9 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate Innredning: Garderobeskap. Røykvarsler. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1959, er på 1 etasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. Takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r0349 Uglavegen med omegn på strekningen fra Gamle Osloveg til Gråkallbanen ved Herlofsonløypa (13.6.1991) - r1080l Ivar Aasens veg og del av Per Sivles veg på strekningen Uglavegen , samt regulering av Rolfset gnr104/71 (1.3.1978) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom. Endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Selger opplyser at sameiet i dag har kr. 190.000,- på en felleskonto, med 2 utestående prosjekter. Dette gjelder bla skilt for privat parkering og platting under søppelkasser. Gjennomført arbeid denne sommeren var flytting og bytte av støttemur mot hovedvei. Ny subbus og singelstein med planering på hele eiendommen. Nytt garasjetelt med forsterkninger bygget innvending. Rydding av et større område mot nabo hvor flere store planter og trær ble flishugget. Sesong 2 av 3 med giftsprøyting mot uønskede blomsterarter er også fullført, men dette støttes økonomisk av kommunen. Det er gjort innkjøp av ny gressklipper, ny hagebenk, hageslange, gressfrø og ugressmiddel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkong - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har opplevd kondens i vinduer i forbindelse med tørking av klær på vinterstid, men ikke opplevd etter bruk av innvendig vifte på vaskerom. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Viften på vaskerom kan støye noe. Lyset fungerer ikke på kjøkkenvifte. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lys på kjøkken flimrer noe når man justerer hastighet på kjøkkenvifte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.